Die Immobilienpreise sind in den letzten 10 Jahren deutlich gestiegen. Oft wird übersehen, dass für den Preisanstieg nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Wertzunahme des Grundstück wesentlich verantwortlich ist. Viele Hauskäufer übersehen in diesem Zusammenhang auch die Nebenkosten beim Grunderwerb, egal ob neu gebaut werden soll, oder ob eine Bestandsimmobilie erworben werden soll. Da die Nebenkosten prozentual erhoben werden, entwickeln sich die Kaufnebenkosten parallel, sprich sie steigen und steigen. Mit unserem Hauskauf Nebenkostenrechner können Sie die leidigen Kaufnebenkosten berechnen. Grundsätzlich fallen diese Zusatzkosten an (Tabelle 1). Und: Leider hat sich an den Kosten auch 2024 nichts geändert. Die Politik ist offenbar nicht bereit, den geringen Anteil von Immobilien Eigentum in Deutschland zu erhöhen.
Tab. 1: Übersicht der Nebenkosten beim Hauskauf
| Grunderwerbsteuer | 3,5 – 6,5 % vom Kaufpreis |
| Maklerprovision | 2,0 – 7,0% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer |
| Notar- sowie Grundbuchkosten | 1,0% – 1,5% vom Kaufpreises ohne Umsatzsteuer |
| Bereitstellungszinsen | ca. 3% p.a. |
Inhaltsverzeichnis
Aktueller und kostenloser Nebenkosten-Rechner für die Berechnung der Zusatzkosten beim Immobilienkauf
Die Höhe der Nebenkosten ist abhängig vom Bundesland in dem Sie den Kauf tätigen. Der Hintergrund dafür ist der unterschiedlich hohe Satz der Grunderwerbsteuer.
Nebenkosten Tabelle für den Hauskauf und Grundstückskauf
In der Tabellen 2 haben wir den Betrag für die Summe der Zusatzkosten in Euro in Abhängigkeit von der Kaufsumme und dem Prozentwert der Nebenkosten angegeben. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserem Immobilienrechner. Bauherren, die eine Fremdfinanzierung benötigen finden Tipps auf unserem Baukreditrechner sowie auf dem Zinsrechner.
Tab. 2: Hauskauf Nebenkosten in Euro für 100.000 Euro bis 1.000.000 Euro Kaufwert und Nebenkosten von 4,5% bis 10,0%
| Kaufpreis | Nebenkosten in Prozent und Betrag in Euro | ||||||||||||
| 4,0% | 4,5% | 5,0% | 5,5% | 6,0% | 6,5% | 7,0% | 7,5% | 8,0% | 8,5% | 9,0% | 9,5% | 10,0% | |
| 100.000 | 4.000 | 4.500 | 5.000 | 5.500 | 6.000 | 6.500 | 7.000 | 7.500 | 8.000 | 8.500 | 9.000 | 9.500 | 10.000 |
| 110.000 | 4.400 | 4.950 | 5.500 | 6.050 | 6.600 | 7.150 | 7.700 | 8.250 | 8.800 | 9.350 | 9.900 | 10.450 | 11.000 |
| 120.000 | 4.800 | 5.400 | 6.000 | 6.600 | 7.200 | 7.800 | 8.400 | 9.000 | 9.600 | 10.200 | 10.800 | 11.400 | 12.000 |
| 130.000 | 5.200 | 5.850 | 6.500 | 7.150 | 7.800 | 8.450 | 9.100 | 9.750 | 10.400 | 11.050 | 11.700 | 12.350 | 13.000 |
| 140.000 | 5.600 | 6.300 | 7.000 | 7.700 | 8.400 | 9.100 | 9.800 | 10.500 | 11.200 | 11.900 | 12.600 | 13.300 | 14.000 |
| 150.000 | 6.000 | 6.750 | 7.500 | 8.250 | 9.000 | 9.750 | 10.500 | 11.250 | 12.000 | 12.750 | 13.500 | 14.250 | 15.000 |
| 160.000 | 6.400 | 7.200 | 8.000 | 8.800 | 9.600 | 10.400 | 11.200 | 12.000 | 12.800 | 13.600 | 14.400 | 15.200 | 16.000 |
| 170.000 | 6.800 | 7.650 | 8.500 | 9.350 | 10.200 | 11.050 | 11.900 | 12.750 | 13.600 | 14.450 | 15.300 | 16.150 | 17.000 |
| 180.000 | 7.200 | 8.100 | 9.000 | 9.900 | 10.800 | 11.700 | 12.600 | 13.500 | 14.400 | 15.300 | 16.200 | 17.100 | 18.000 |
| 190.000 | 7.600 | 8.550 | 9.500 | 10.450 | 11.400 | 12.350 | 13.300 | 14.250 | 15.200 | 16.150 | 17.100 | 18.050 | 19.000 |
| 200.000 | 8.000 | 9.000 | 10.000 | 11.000 | 12.000 | 13.000 | 14.000 | 15.000 | 16.000 | 17.000 | 18.000 | 19.000 | 20.000 |
| 210.000 | 8.400 | 9.450 | 10.500 | 11.550 | 12.600 | 13.650 | 14.700 | 15.750 | 16.800 | 17.850 | 18.900 | 19.950 | 21.000 |
| 220.000 | 8.800 | 9.900 | 11.000 | 12.100 | 13.200 | 14.300 | 15.400 | 16.500 | 17.600 | 18.700 | 19.800 | 20.900 | 22.000 |
| 230.000 | 9.200 | 10.350 | 11.500 | 12.650 | 13.800 | 14.950 | 16.100 | 17.250 | 18.400 | 19.550 | 20.700 | 21.850 | 23.000 |
| 240.000 | 9.600 | 10.800 | 12.000 | 13.200 | 14.400 | 15.600 | 16.800 | 18.000 | 19.200 | 20.400 | 21.600 | 22.800 | 24.000 |
| 250.000 | 10.000 | 11.250 | 12.500 | 13.750 | 15.000 | 16.250 | 17.500 | 18.750 | 20.000 | 21.250 | 22.500 | 23.750 | 25.000 |
| 260.000 | 10.400 | 11.700 | 13.000 | 14.300 | 15.600 | 16.900 | 18.200 | 19.500 | 20.800 | 22.100 | 23.400 | 24.700 | 26.000 |
| 270.000 | 10.800 | 12.150 | 13.500 | 14.850 | 16.200 | 17.550 | 18.900 | 20.250 | 21.600 | 22.950 | 24.300 | 25.650 | 27.000 |
| 280.000 | 11.200 | 12.600 | 14.000 | 15.400 | 16.800 | 18.200 | 19.600 | 21.000 | 22.400 | 23.800 | 25.200 | 26.600 | 28.000 |
| 290.000 | 11.600 | 13.050 | 14.500 | 15.950 | 17.400 | 18.850 | 20.300 | 21.750 | 23.200 | 24.650 | 26.100 | 27.550 | 29.000 |
| 300.000 | 12.000 | 13.500 | 15.000 | 16.500 | 18.000 | 19.500 | 21.000 | 22.500 | 24.000 | 25.500 | 27.000 | 28.500 | 30.000 |
| 310.000 | 12.400 | 13.950 | 15.500 | 17.050 | 18.600 | 20.150 | 21.700 | 23.250 | 24.800 | 26.350 | 27.900 | 29.450 | 31.000 |
| 320.000 | 12.800 | 14.400 | 16.000 | 17.600 | 19.200 | 20.800 | 22.400 | 24.000 | 25.600 | 27.200 | 28.800 | 30.400 | 32.000 |
| 330.000 | 13.200 | 14.850 | 16.500 | 18.150 | 19.800 | 21.450 | 23.100 | 24.750 | 26.400 | 28.050 | 29.700 | 31.350 | 33.000 |
| 340.000 | 13.600 | 15.300 | 17.000 | 18.700 | 20.400 | 22.100 | 23.800 | 25.500 | 27.200 | 28.900 | 30.600 | 32.300 | 34.000 |
| 350.000 | 14.000 | 15.750 | 17.500 | 19.250 | 21.000 | 22.750 | 24.500 | 26.250 | 28.000 | 29.750 | 31.500 | 33.250 | 35.000 |
| 360.000 | 14.400 | 16.200 | 18.000 | 19.800 | 21.600 | 23.400 | 25.200 | 27.000 | 28.800 | 30.600 | 32.400 | 34.200 | 36.000 |
| 370.000 | 14.800 | 16.650 | 18.500 | 20.350 | 22.200 | 24.050 | 25.900 | 27.750 | 29.600 | 31.450 | 33.300 | 35.150 | 37.000 |
| 380.000 | 15.200 | 17.100 | 19.000 | 20.900 | 22.800 | 24.700 | 26.600 | 28.500 | 30.400 | 32.300 | 34.200 | 36.100 | 38.000 |
| 390.000 | 15.600 | 17.550 | 19.500 | 21.450 | 23.400 | 25.350 | 27.300 | 29.250 | 31.200 | 33.150 | 35.100 | 37.050 | 39.000 |
| 400.000 | 16.000 | 18.000 | 20.000 | 22.000 | 24.000 | 26.000 | 28.000 | 30.000 | 32.000 | 34.000 | 36.000 | 38.000 | 40.000 |
| 410.000 | 16.400 | 18.450 | 20.500 | 22.550 | 24.600 | 26.650 | 28.700 | 30.750 | 32.800 | 34.850 | 36.900 | 38.950 | 41.000 |
| 420.000 | 16.800 | 18.900 | 21.000 | 23.100 | 25.200 | 27.300 | 29.400 | 31.500 | 33.600 | 35.700 | 37.800 | 39.900 | 42.000 |
| 430.000 | 17.200 | 19.350 | 21.500 | 23.650 | 25.800 | 27.950 | 30.100 | 32.250 | 34.400 | 36.550 | 38.700 | 40.850 | 43.000 |
| 440.000 | 17.600 | 19.800 | 22.000 | 24.200 | 26.400 | 28.600 | 30.800 | 33.000 | 35.200 | 37.400 | 39.600 | 41.800 | 44.000 |
| 450.000 | 18.000 | 20.250 | 22.500 | 24.750 | 27.000 | 29.250 | 31.500 | 33.750 | 36.000 | 38.250 | 40.500 | 42.750 | 45.000 |
| 460.000 | 18.400 | 20.700 | 23.000 | 25.300 | 27.600 | 29.900 | 32.200 | 34.500 | 36.800 | 39.100 | 41.400 | 43.700 | 46.000 |
| 470.000 | 18.800 | 21.150 | 23.500 | 25.850 | 28.200 | 30.550 | 32.900 | 35.250 | 37.600 | 39.950 | 42.300 | 44.650 | 47.000 |
| 480.000 | 19.200 | 21.600 | 24.000 | 26.400 | 28.800 | 31.200 | 33.600 | 36.000 | 38.400 | 40.800 | 43.200 | 45.600 | 48.000 |
| 490.000 | 19.600 | 22.050 | 24.500 | 26.950 | 29.400 | 31.850 | 34.300 | 36.750 | 39.200 | 41.650 | 44.100 | 46.550 | 49.000 |
| 500.000 | 20.000 | 22.500 | 25.000 | 27.500 | 30.000 | 32.500 | 35.000 | 37.500 | 40.000 | 42.500 | 45.000 | 47.500 | 50.000 |
| 510.000 | 20.400 | 22.950 | 25.500 | 28.050 | 30.600 | 33.150 | 35.700 | 38.250 | 40.800 | 43.350 | 45.900 | 48.450 | 51.000 |
| 520.000 | 20.800 | 23.400 | 26.000 | 28.600 | 31.200 | 33.800 | 36.400 | 39.000 | 41.600 | 44.200 | 46.800 | 49.400 | 52.000 |
| 530.000 | 21.200 | 23.850 | 26.500 | 29.150 | 31.800 | 34.450 | 37.100 | 39.750 | 42.400 | 45.050 | 47.700 | 50.350 | 53.000 |
| 540.000 | 21.600 | 24.300 | 27.000 | 29.700 | 32.400 | 35.100 | 37.800 | 40.500 | 43.200 | 45.900 | 48.600 | 51.300 | 54.000 |
| 550.000 | 22.000 | 24.750 | 27.500 | 30.250 | 33.000 | 35.750 | 38.500 | 41.250 | 44.000 | 46.750 | 49.500 | 52.250 | 55.000 |
| 560.000 | 22.400 | 25.200 | 28.000 | 30.800 | 33.600 | 36.400 | 39.200 | 42.000 | 44.800 | 47.600 | 50.400 | 53.200 | 56.000 |
| 570.000 | 22.800 | 25.650 | 28.500 | 31.350 | 34.200 | 37.050 | 39.900 | 42.750 | 45.600 | 48.450 | 51.300 | 54.150 | 57.000 |
| 580.000 | 23.200 | 26.100 | 29.000 | 31.900 | 34.800 | 37.700 | 40.600 | 43.500 | 46.400 | 49.300 | 52.200 | 55.100 | 58.000 |
| 590.000 | 23.600 | 26.550 | 29.500 | 32.450 | 35.400 | 38.350 | 41.300 | 44.250 | 47.200 | 50.150 | 53.100 | 56.050 | 59.000 |
| 600.000 | 24.000 | 27.000 | 30.000 | 33.000 | 36.000 | 39.000 | 42.000 | 45.000 | 48.000 | 51.000 | 54.000 | 57.000 | 60.000 |
| 610.000 | 24.400 | 27.450 | 30.500 | 33.550 | 36.600 | 39.650 | 42.700 | 45.750 | 48.800 | 51.850 | 54.900 | 57.950 | 61.000 |
| 620.000 | 24.800 | 27.900 | 31.000 | 34.100 | 37.200 | 40.300 | 43.400 | 46.500 | 49.600 | 52.700 | 55.800 | 58.900 | 62.000 |
| 630.000 | 25.200 | 28.350 | 31.500 | 34.650 | 37.800 | 40.950 | 44.100 | 47.250 | 50.400 | 53.550 | 56.700 | 59.850 | 63.000 |
| 640.000 | 25.600 | 28.800 | 32.000 | 35.200 | 38.400 | 41.600 | 44.800 | 48.000 | 51.200 | 54.400 | 57.600 | 60.800 | 64.000 |
| 650.000 | 26.000 | 29.250 | 32.500 | 35.750 | 39.000 | 42.250 | 45.500 | 48.750 | 52.000 | 55.250 | 58.500 | 61.750 | 65.000 |
| 660.000 | 26.400 | 29.700 | 33.000 | 36.300 | 39.600 | 42.900 | 46.200 | 49.500 | 52.800 | 56.100 | 59.400 | 62.700 | 66.000 |
| 670.000 | 26.800 | 30.150 | 33.500 | 36.850 | 40.200 | 43.550 | 46.900 | 50.250 | 53.600 | 56.950 | 60.300 | 63.650 | 67.000 |
| 680.000 | 27.200 | 30.600 | 34.000 | 37.400 | 40.800 | 44.200 | 47.600 | 51.000 | 54.400 | 57.800 | 61.200 | 64.600 | 68.000 |
| 690.000 | 27.600 | 31.050 | 34.500 | 37.950 | 41.400 | 44.850 | 48.300 | 51.750 | 55.200 | 58.650 | 62.100 | 65.550 | 69.000 |
| 700.000 | 28.000 | 31.500 | 35.000 | 38.500 | 42.000 | 45.500 | 49.000 | 52.500 | 56.000 | 59.500 | 63.000 | 66.500 | 70.000 |
| 710.000 | 28.400 | 31.950 | 35.500 | 39.050 | 42.600 | 46.150 | 49.700 | 53.250 | 56.800 | 60.350 | 63.900 | 67.450 | 71.000 |
| 720.000 | 28.800 | 32.400 | 36.000 | 39.600 | 43.200 | 46.800 | 50.400 | 54.000 | 57.600 | 61.200 | 64.800 | 68.400 | 72.000 |
| 730.000 | 29.200 | 32.850 | 36.500 | 40.150 | 43.800 | 47.450 | 51.100 | 54.750 | 58.400 | 62.050 | 65.700 | 69.350 | 73.000 |
| 740.000 | 29.600 | 33.300 | 37.000 | 40.700 | 44.400 | 48.100 | 51.800 | 55.500 | 59.200 | 62.900 | 66.600 | 70.300 | 74.000 |
| 750.000 | 30.000 | 33.750 | 37.500 | 41.250 | 45.000 | 48.750 | 52.500 | 56.250 | 60.000 | 63.750 | 67.500 | 71.250 | 75.000 |
| 760.000 | 30.400 | 34.200 | 38.000 | 41.800 | 45.600 | 49.400 | 53.200 | 57.000 | 60.800 | 64.600 | 68.400 | 72.200 | 76.000 |
| 770.000 | 30.800 | 34.650 | 38.500 | 42.350 | 46.200 | 50.050 | 53.900 | 57.750 | 61.600 | 65.450 | 69.300 | 73.150 | 77.000 |
| 780.000 | 31.200 | 35.100 | 39.000 | 42.900 | 46.800 | 50.700 | 54.600 | 58.500 | 62.400 | 66.300 | 70.200 | 74.100 | 78.000 |
| 790.000 | 31.600 | 35.550 | 39.500 | 43.450 | 47.400 | 51.350 | 55.300 | 59.250 | 63.200 | 67.150 | 71.100 | 75.050 | 79.000 |
| 800.000 | 32.000 | 36.000 | 40.000 | 44.000 | 48.000 | 52.000 | 56.000 | 60.000 | 64.000 | 68.000 | 72.000 | 76.000 | 80.000 |
| 810.000 | 32.400 | 36.450 | 40.500 | 44.550 | 48.600 | 52.650 | 56.700 | 60.750 | 64.800 | 68.850 | 72.900 | 76.950 | 81.000 |
| 820.000 | 32.800 | 36.900 | 41.000 | 45.100 | 49.200 | 53.300 | 57.400 | 61.500 | 65.600 | 69.700 | 73.800 | 77.900 | 82.000 |
| 830.000 | 33.200 | 37.350 | 41.500 | 45.650 | 49.800 | 53.950 | 58.100 | 62.250 | 66.400 | 70.550 | 74.700 | 78.850 | 83.000 |
| 840.000 | 33.600 | 37.800 | 42.000 | 46.200 | 50.400 | 54.600 | 58.800 | 63.000 | 67.200 | 71.400 | 75.600 | 79.800 | 84.000 |
| 850.000 | 34.000 | 38.250 | 42.500 | 46.750 | 51.000 | 55.250 | 59.500 | 63.750 | 68.000 | 72.250 | 76.500 | 80.750 | 85.000 |
| 860.000 | 34.400 | 38.700 | 43.000 | 47.300 | 51.600 | 55.900 | 60.200 | 64.500 | 68.800 | 73.100 | 77.400 | 81.700 | 86.000 |
| 870.000 | 34.800 | 39.150 | 43.500 | 47.850 | 52.200 | 56.550 | 60.900 | 65.250 | 69.600 | 73.950 | 78.300 | 82.650 | 87.000 |
| 880.000 | 35.200 | 39.600 | 44.000 | 48.400 | 52.800 | 57.200 | 61.600 | 66.000 | 70.400 | 74.800 | 79.200 | 83.600 | 88.000 |
| 890.000 | 35.600 | 40.050 | 44.500 | 48.950 | 53.400 | 57.850 | 62.300 | 66.750 | 71.200 | 75.650 | 80.100 | 84.550 | 89.000 |
| 900.000 | 36.000 | 40.500 | 45.000 | 49.500 | 54.000 | 58.500 | 63.000 | 67.500 | 72.000 | 76.500 | 81.000 | 85.500 | 90.000 |
| 910.000 | 36.400 | 40.950 | 45.500 | 50.050 | 54.600 | 59.150 | 63.700 | 68.250 | 72.800 | 77.350 | 81.900 | 86.450 | 91.000 |
| 920.000 | 36.800 | 41.400 | 46.000 | 50.600 | 55.200 | 59.800 | 64.400 | 69.000 | 73.600 | 78.200 | 82.800 | 87.400 | 92.000 |
| 930.000 | 37.200 | 41.850 | 46.500 | 51.150 | 55.800 | 60.450 | 65.100 | 69.750 | 74.400 | 79.050 | 83.700 | 88.350 | 93.000 |
| 940.000 | 37.600 | 42.300 | 47.000 | 51.700 | 56.400 | 61.100 | 65.800 | 70.500 | 75.200 | 79.900 | 84.600 | 89.300 | 94.000 |
| 950.000 | 38.000 | 42.750 | 47.500 | 52.250 | 57.000 | 61.750 | 66.500 | 71.250 | 76.000 | 80.750 | 85.500 | 90.250 | 95.000 |
| 960.000 | 38.400 | 43.200 | 48.000 | 52.800 | 57.600 | 62.400 | 67.200 | 72.000 | 76.800 | 81.600 | 86.400 | 91.200 | 96.000 |
| 970.000 | 38.800 | 43.650 | 48.500 | 53.350 | 58.200 | 63.050 | 67.900 | 72.750 | 77.600 | 82.450 | 87.300 | 92.150 | 97.000 |
| 980.000 | 39.200 | 44.100 | 49.000 | 53.900 | 58.800 | 63.700 | 68.600 | 73.500 | 78.400 | 83.300 | 88.200 | 93.100 | 98.000 |
| 990.000 | 39.600 | 44.550 | 49.500 | 54.450 | 59.400 | 64.350 | 69.300 | 74.250 | 79.200 | 84.150 | 89.100 | 94.050 | 99.000 |
| 1.000.000 | 40.000 | 45.000 | 50.000 | 55.000 | 60.000 | 65.000 | 70.000 | 75.000 | 80.000 | 85.000 | 90.000 | 95.000 | 100.000 |
Wie aus der Tabelle zu entnehmen ist, sind die Nebenkosten beträchtlich. Da die meisten Immobilien über einen Makler gekauft werden schnell fünfstellige Beträge fällig.
Tab. 2: Hauskauf Nebenkosten in Euro für 100.000 Euro bis 1.000.000 Euro Kaufwert und Nebenkosten von 10,5% bis 15,0%
| Kaufpreis | Nebenkosten in Prozent und Beträge in Euro | |||||||||
| 10,5% | 11,0% | 11,5% | 12,0% | 12,5% | 13,0% | 13,5% | 14,0% | 14,5% | 15,0% | |
| 100.000 | 10.500 | 11.000 | 11.500 | 12.000 | 12.500 | 13.000 | 13.500 | 14.000 | 14.500 | 15.000 |
| 110.000 | 11.550 | 12.100 | 12.650 | 13.200 | 13.750 | 14.300 | 14.850 | 15.400 | 15.950 | 16.500 |
| 120.000 | 12.600 | 13.200 | 13.800 | 14.400 | 15.000 | 15.600 | 16.200 | 16.800 | 17.400 | 18.000 |
| 130.000 | 13.650 | 14.300 | 14.950 | 15.600 | 16.250 | 16.900 | 17.550 | 18.200 | 18.850 | 19.500 |
| 140.000 | 14.700 | 15.400 | 16.100 | 16.800 | 17.500 | 18.200 | 18.900 | 19.600 | 20.300 | 21.000 |
| 150.000 | 15.750 | 16.500 | 17.250 | 18.000 | 18.750 | 19.500 | 20.250 | 21.000 | 21.750 | 22.500 |
| 160.000 | 16.800 | 17.600 | 18.400 | 19.200 | 20.000 | 20.800 | 21.600 | 22.400 | 23.200 | 24.000 |
| 170.000 | 17.850 | 18.700 | 19.550 | 20.400 | 21.250 | 22.100 | 22.950 | 23.800 | 24.650 | 25.500 |
| 180.000 | 18.900 | 19.800 | 20.700 | 21.600 | 22.500 | 23.400 | 24.300 | 25.200 | 26.100 | 27.000 |
| 190.000 | 19.950 | 20.900 | 21.850 | 22.800 | 23.750 | 24.700 | 25.650 | 26.600 | 27.550 | 28.500 |
| 200.000 | 21.000 | 22.000 | 23.000 | 24.000 | 25.000 | 26.000 | 27.000 | 28.000 | 29.000 | 30.000 |
| 210.000 | 22.050 | 23.100 | 24.150 | 25.200 | 26.250 | 27.300 | 28.350 | 29.400 | 30.450 | 31.500 |
| 220.000 | 23.100 | 24.200 | 25.300 | 26.400 | 27.500 | 28.600 | 29.700 | 30.800 | 31.900 | 33.000 |
| 230.000 | 24.150 | 25.300 | 26.450 | 27.600 | 28.750 | 29.900 | 31.050 | 32.200 | 33.350 | 34.500 |
| 240.000 | 25.200 | 26.400 | 27.600 | 28.800 | 30.000 | 31.200 | 32.400 | 33.600 | 34.800 | 36.000 |
| 250.000 | 26.250 | 27.500 | 28.750 | 30.000 | 31.250 | 32.500 | 33.750 | 35.000 | 36.250 | 37.500 |
| 260.000 | 27.300 | 28.600 | 29.900 | 31.200 | 32.500 | 33.800 | 35.100 | 36.400 | 37.700 | 39.000 |
| 270.000 | 28.350 | 29.700 | 31.050 | 32.400 | 33.750 | 35.100 | 36.450 | 37.800 | 39.150 | 40.500 |
| 280.000 | 29.400 | 30.800 | 32.200 | 33.600 | 35.000 | 36.400 | 37.800 | 39.200 | 40.600 | 42.000 |
| 290.000 | 30.450 | 31.900 | 33.350 | 34.800 | 36.250 | 37.700 | 39.150 | 40.600 | 42.050 | 43.500 |
| 300.000 | 31.500 | 33.000 | 34.500 | 36.000 | 37.500 | 39.000 | 40.500 | 42.000 | 43.500 | 45.000 |
| 310.000 | 32.550 | 34.100 | 35.650 | 37.200 | 38.750 | 40.300 | 41.850 | 43.400 | 44.950 | 46.500 |
| 320.000 | 33.600 | 35.200 | 36.800 | 38.400 | 40.000 | 41.600 | 43.200 | 44.800 | 46.400 | 48.000 |
| 330.000 | 34.650 | 36.300 | 37.950 | 39.600 | 41.250 | 42.900 | 44.550 | 46.200 | 47.850 | 49.500 |
| 340.000 | 35.700 | 37.400 | 39.100 | 40.800 | 42.500 | 44.200 | 45.900 | 47.600 | 49.300 | 51.000 |
| 350.000 | 36.750 | 38.500 | 40.250 | 42.000 | 43.750 | 45.500 | 47.250 | 49.000 | 50.750 | 52.500 |
| 360.000 | 37.800 | 39.600 | 41.400 | 43.200 | 45.000 | 46.800 | 48.600 | 50.400 | 52.200 | 54.000 |
| 370.000 | 38.850 | 40.700 | 42.550 | 44.400 | 46.250 | 48.100 | 49.950 | 51.800 | 53.650 | 55.500 |
| 380.000 | 39.900 | 41.800 | 43.700 | 45.600 | 47.500 | 49.400 | 51.300 | 53.200 | 55.100 | 57.000 |
| 390.000 | 40.950 | 42.900 | 44.850 | 46.800 | 48.750 | 50.700 | 52.650 | 54.600 | 56.550 | 58.500 |
| 400.000 | 42.000 | 44.000 | 46.000 | 48.000 | 50.000 | 52.000 | 54.000 | 56.000 | 58.000 | 60.000 |
| 410.000 | 43.050 | 45.100 | 47.150 | 49.200 | 51.250 | 53.300 | 55.350 | 57.400 | 59.450 | 61.500 |
| 420.000 | 44.100 | 46.200 | 48.300 | 50.400 | 52.500 | 54.600 | 56.700 | 58.800 | 60.900 | 63.000 |
| 430.000 | 45.150 | 47.300 | 49.450 | 51.600 | 53.750 | 55.900 | 58.050 | 60.200 | 62.350 | 64.500 |
| 440.000 | 46.200 | 48.400 | 50.600 | 52.800 | 55.000 | 57.200 | 59.400 | 61.600 | 63.800 | 66.000 |
| 450.000 | 47.250 | 49.500 | 51.750 | 54.000 | 56.250 | 58.500 | 60.750 | 63.000 | 65.250 | 67.500 |
| 460.000 | 48.300 | 50.600 | 52.900 | 55.200 | 57.500 | 59.800 | 62.100 | 64.400 | 66.700 | 69.000 |
| 470.000 | 49.350 | 51.700 | 54.050 | 56.400 | 58.750 | 61.100 | 63.450 | 65.800 | 68.150 | 70.500 |
| 480.000 | 50.400 | 52.800 | 55.200 | 57.600 | 60.000 | 62.400 | 64.800 | 67.200 | 69.600 | 72.000 |
| 490.000 | 51.450 | 53.900 | 56.350 | 58.800 | 61.250 | 63.700 | 66.150 | 68.600 | 71.050 | 73.500 |
| 500.000 | 52.500 | 55.000 | 57.500 | 60.000 | 62.500 | 65.000 | 67.500 | 70.000 | 72.500 | 75.000 |
| 510.000 | 53.550 | 56.100 | 58.650 | 61.200 | 63.750 | 66.300 | 68.850 | 71.400 | 73.950 | 76.500 |
| 520.000 | 54.600 | 57.200 | 59.800 | 62.400 | 65.000 | 67.600 | 70.200 | 72.800 | 75.400 | 78.000 |
| 530.000 | 55.650 | 58.300 | 60.950 | 63.600 | 66.250 | 68.900 | 71.550 | 74.200 | 76.850 | 79.500 |
| 540.000 | 56.700 | 59.400 | 62.100 | 64.800 | 67.500 | 70.200 | 72.900 | 75.600 | 78.300 | 81.000 |
| 550.000 | 57.750 | 60.500 | 63.250 | 66.000 | 68.750 | 71.500 | 74.250 | 77.000 | 79.750 | 82.500 |
| 560.000 | 58.800 | 61.600 | 64.400 | 67.200 | 70.000 | 72.800 | 75.600 | 78.400 | 81.200 | 84.000 |
| 570.000 | 59.850 | 62.700 | 65.550 | 68.400 | 71.250 | 74.100 | 76.950 | 79.800 | 82.650 | 85.500 |
| 580.000 | 60.900 | 63.800 | 66.700 | 69.600 | 72.500 | 75.400 | 78.300 | 81.200 | 84.100 | 87.000 |
| 590.000 | 61.950 | 64.900 | 67.850 | 70.800 | 73.750 | 76.700 | 79.650 | 82.600 | 85.550 | 88.500 |
| 600.000 | 63.000 | 66.000 | 69.000 | 72.000 | 75.000 | 78.000 | 81.000 | 84.000 | 87.000 | 90.000 |
| 610.000 | 64.050 | 67.100 | 70.150 | 73.200 | 76.250 | 79.300 | 82.350 | 85.400 | 88.450 | 91.500 |
| 620.000 | 65.100 | 68.200 | 71.300 | 74.400 | 77.500 | 80.600 | 83.700 | 86.800 | 89.900 | 93.000 |
| 630.000 | 66.150 | 69.300 | 72.450 | 75.600 | 78.750 | 81.900 | 85.050 | 88.200 | 91.350 | 94.500 |
| 640.000 | 67.200 | 70.400 | 73.600 | 76.800 | 80.000 | 83.200 | 86.400 | 89.600 | 92.800 | 96.000 |
| 650.000 | 68.250 | 71.500 | 74.750 | 78.000 | 81.250 | 84.500 | 87.750 | 91.000 | 94.250 | 97.500 |
| 660.000 | 69.300 | 72.600 | 75.900 | 79.200 | 82.500 | 85.800 | 89.100 | 92.400 | 95.700 | 99.000 |
| 670.000 | 70.350 | 73.700 | 77.050 | 80.400 | 83.750 | 87.100 | 90.450 | 93.800 | 97.150 | 100.500 |
| 680.000 | 71.400 | 74.800 | 78.200 | 81.600 | 85.000 | 88.400 | 91.800 | 95.200 | 98.600 | 102.000 |
| 690.000 | 72.450 | 75.900 | 79.350 | 82.800 | 86.250 | 89.700 | 93.150 | 96.600 | 100.050 | 103.500 |
| 700.000 | 73.500 | 77.000 | 80.500 | 84.000 | 87.500 | 91.000 | 94.500 | 98.000 | 101.500 | 105.000 |
| 710.000 | 74.550 | 78.100 | 81.650 | 85.200 | 88.750 | 92.300 | 95.850 | 99.400 | 102.950 | 106.500 |
| 720.000 | 75.600 | 79.200 | 82.800 | 86.400 | 90.000 | 93.600 | 97.200 | 100.800 | 104.400 | 108.000 |
| 730.000 | 76.650 | 80.300 | 83.950 | 87.600 | 91.250 | 94.900 | 98.550 | 102.200 | 105.850 | 109.500 |
| 740.000 | 77.700 | 81.400 | 85.100 | 88.800 | 92.500 | 96.200 | 99.900 | 103.600 | 107.300 | 111.000 |
| 750.000 | 78.750 | 82.500 | 86.250 | 90.000 | 93.750 | 97.500 | 101.250 | 105.000 | 108.750 | 112.500 |
| 760.000 | 79.800 | 83.600 | 87.400 | 91.200 | 95.000 | 98.800 | 102.600 | 106.400 | 110.200 | 114.000 |
| 770.000 | 80.850 | 84.700 | 88.550 | 92.400 | 96.250 | 100.100 | 103.950 | 107.800 | 111.650 | 115.500 |
| 780.000 | 81.900 | 85.800 | 89.700 | 93.600 | 97.500 | 101.400 | 105.300 | 109.200 | 113.100 | 117.000 |
| 790.000 | 82.950 | 86.900 | 90.850 | 94.800 | 98.750 | 102.700 | 106.650 | 110.600 | 114.550 | 118.500 |
| 800.000 | 84.000 | 88.000 | 92.000 | 96.000 | 100.000 | 104.000 | 108.000 | 112.000 | 116.000 | 120.000 |
| 810.000 | 85.050 | 89.100 | 93.150 | 97.200 | 101.250 | 105.300 | 109.350 | 113.400 | 117.450 | 121.500 |
| 820.000 | 86.100 | 90.200 | 94.300 | 98.400 | 102.500 | 106.600 | 110.700 | 114.800 | 118.900 | 123.000 |
| 830.000 | 87.150 | 91.300 | 95.450 | 99.600 | 103.750 | 107.900 | 112.050 | 116.200 | 120.350 | 124.500 |
| 840.000 | 88.200 | 92.400 | 96.600 | 100.800 | 105.000 | 109.200 | 113.400 | 117.600 | 121.800 | 126.000 |
| 850.000 | 89.250 | 93.500 | 97.750 | 102.000 | 106.250 | 110.500 | 114.750 | 119.000 | 123.250 | 127.500 |
| 860.000 | 90.300 | 94.600 | 98.900 | 103.200 | 107.500 | 111.800 | 116.100 | 120.400 | 124.700 | 129.000 |
| 870.000 | 91.350 | 95.700 | 100.050 | 104.400 | 108.750 | 113.100 | 117.450 | 121.800 | 126.150 | 130.500 |
| 880.000 | 92.400 | 96.800 | 101.200 | 105.600 | 110.000 | 114.400 | 118.800 | 123.200 | 127.600 | 132.000 |
| 890.000 | 93.450 | 97.900 | 102.350 | 106.800 | 111.250 | 115.700 | 120.150 | 124.600 | 129.050 | 133.500 |
| 900.000 | 94.500 | 99.000 | 103.500 | 108.000 | 112.500 | 117.000 | 121.500 | 126.000 | 130.500 | 135.000 |
| 910.000 | 95.550 | 100.100 | 104.650 | 109.200 | 113.750 | 118.300 | 122.850 | 127.400 | 131.950 | 136.500 |
| 920.000 | 96.600 | 101.200 | 105.800 | 110.400 | 115.000 | 119.600 | 124.200 | 128.800 | 133.400 | 138.000 |
| 930.000 | 97.650 | 102.300 | 106.950 | 111.600 | 116.250 | 120.900 | 125.550 | 130.200 | 134.850 | 139.500 |
| 940.000 | 98.700 | 103.400 | 108.100 | 112.800 | 117.500 | 122.200 | 126.900 | 131.600 | 136.300 | 141.000 |
| 950.000 | 99.750 | 104.500 | 109.250 | 114.000 | 118.750 | 123.500 | 128.250 | 133.000 | 137.750 | 142.500 |
| 960.000 | 100.800 | 105.600 | 110.400 | 115.200 | 120.000 | 124.800 | 129.600 | 134.400 | 139.200 | 144.000 |
| 970.000 | 101.850 | 106.700 | 111.550 | 116.400 | 121.250 | 126.100 | 130.950 | 135.800 | 140.650 | 145.500 |
| 980.000 | 102.900 | 107.800 | 112.700 | 117.600 | 122.500 | 127.400 | 132.300 | 137.200 | 142.100 | 147.000 |
| 990.000 | 103.950 | 108.900 | 113.850 | 118.800 | 123.750 | 128.700 | 133.650 | 138.600 | 143.550 | 148.500 |
| 1.000.000 | 105.000 | 110.000 | 115.000 | 120.000 | 125.000 | 130.000 | 135.000 | 140.000 | 145.000 | 150.000 |
Nebenkosten die beim Unterhalt einer Immobilie regelmäßig anfallen
- Der jährliche Unterhalt einer Immobilie beinhaltet verschiedene Nebenkosten, die auf die Besitzer zukommen können. Diese Nebenkosten können je nach Art der Immobilie, Region und individuellen Vereinbarungen variieren. Hier sind einige typische Nebenkosten, die bei der Eigentümerschaft einer Immobilie anfallen können:
- Grundsteuer: Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer, die von den Eigentümern an die örtlichen Behörden gezahlt wird. Die Höhe der Grundsteuer basiert auf dem Einheitswert des Grundstücks.
- Gebäudeversicherung: Eine Gebäudeversicherung schützt die Immobilie vor Schäden durch Feuer, Sturm, Wasser oder andere Risiken. Die jährlichen Prämien für diese Versicherung sind eine regelmäßige Ausgabe.
- Haftpflichtversicherung: Eine Haftpflichtversicherung schützt die Eigentümer vor Ansprüchen Dritter im Falle von Unfällen oder Schäden, die auf dem Grundstück oder durch die Immobilie verursacht werden könnten.
- Wartung und Reparaturen: Jährliche Wartungsarbeiten und Reparaturen sind notwendig, um den ordnungsgemäßen Zustand der Immobilie zu gewährleisten. Dies kann die Inspektion von Heizungssystemen, Dachreparaturen, Malerarbeiten und ähnliches umfassen.
- Betriebskosten (bei Eigentumswohnungen): In Eigentumswohnungen können Betriebskosten anfallen, die gemeinschaftliche Ausgaben für die Pflege von Gemeinschaftsbereichen, Müllentsorgung, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und ähnliches abdecken.
- Energiekosten: Die Kosten für Wasser, Gas, Strom und andere Energiequellen sind regelmäßige Ausgaben, die die Besitzer für den Betrieb der Immobilie tragen müssen. Für Immobilienbesitzer wirkt sich der ab dem 1. Janaur auf 45 Euro gestiegene CO2-Preis wie eine Nebenkostenerhöhung aus.
- Verwaltungskosten (bei Vermietung): Wenn die Immobilie vermietet ist, können Verwaltungskosten für die Organisation von Mietverträgen, Inkassodienste und andere verwaltungsbezogene Aufgaben anfallen.
- Ggf. Finanzierungskosten: Falls die Immobilie durch einen Kredit finanziert wurde, sind die jährlichen Zinsen und Rückzahlungen Teil der finanziellen Verpflichtungen.
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Literatur & Kritik
Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVB) und des Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR): Internationaler Vergleich von Kosten und Dienstleistungseffizienz bei der Transaktion von Wohneigentum – Optionen für Deutschland
“Im Rahmen der Gesamtkosten/Preise sind die Transaktionskosten (Nebenkosten des Erwerbs) eine bedeutsame Größe. Aus der Sicht des Käufers sind die Transaktionskosten genauso wie der Objektpr
eis selbst ein integraler Bestandteil der Kosten des Wohneigentums und dementsprechend mit zu finanzieren. Dies macht sich unmittelbar in der Finanzierung und in der monatlichen Belastung bemer
kbar. Gleichzeitig kommt den Transaktionskosten jedoch noch eine weitere Bedeutung zu: Sie sind ein Bestandteil des Kaufpreises, der beim späteren Verkauf nicht wieder erlöst wird. Einmal entrichtet sind die Transak
-tionskosten aus der Sicht des Käufers und späteren Eigentümers „für immer verloren“.
“In der Konsequenz dieser Überlegung sind die Transaktionskosten für die Wohneigentumsbildung in zweifacher Hinsicht von Bedeutung:
- erstens weil sie als eigenständiger Kostenblock den finanziellen Gesamtaufwand erhöhen und damit den Kreis der potenziellen Erwerber einschränken,
- zweitens weil sie lange Haltedauern nahe legen und damit zusätzlich potenziell mobile Haushalte von der Wohneigentumsbildung fern halten. Beide Argumente zusammen führen unmittelbar zu der Schlussfolgerung, dass durch hohe Transaktionskosten insbesondere für junge Haushalte – gekennzeichnet durch höhere Mobilitätund geringeres Einkommen und Vermögen – die Wohneigentums-bildung erschwert wird.”
Bundesverband Deutscher Banken 2017, Hauskauf teurer als gedacht
“Während die Zinsen gesunken sind, haben nicht nur die Immobilienpreise (besonders in den Ballungsgebieten) zugelegt, sondern auch die mit dem Kauf verbundenen Nebenkosten. Sie sind oft höher als zunächst gedacht: So ist inzwischen die Grunderwerbsteuer in einigen Bundesländern auf 6,5 Prozent gestiegen. Die Maklercourtage kann bis zu sieben Prozent erreichen. Rechnet man die Kosten für Notar und Grundbucheintrag dazu, sind Nebenkosten von etwa 15 Prozent möglich. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro bedeutet das zusätzliche Kosten von 45.000 Euro. Damit nicht genug: Kosten für den Umzug, für eventuell notwendige Renovierungen oder die neue Küche kommen noch hinzu.”