Wie geht es 2025 auf dem Immobilienmarkt weiter? Die Immobilienpreise sind zwar von einer vermeintlichen Bodenbildung in 2024 abgesehen, seit 2022 rückläufig. Waren allerdings in den Vorjahren aber auch extrem gestiegen. Oft wird übersehen, dass für den Preisanstieg nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Wertzunahme des Grundstück wesentlich dafür verantwortlich ist. Viele Hauskäufer übersehen in diesem Zusammenhang die Nebenkosten (NK) beim Grunderwerb, egal ob neu gebaut werden, oder ob eine Bestandsimmobilie erworben werden soll. Da diese Kosten prozentual erhoben werden, entwickeln sich die Kaufnebenkosten parallel, sprich sie steigen und steigen. Mit unserem Hauskauf Nebenkostenrechner können Sie die leidigen zusätzlichen Kosten berechnen (hier können Sie die Wohnfläche berechnen). Grundsätzlich fallen diese Zusatzkosten an (Tabelle 1). Und: Leider wird sich an den Kosten auch 2025 nichts ändern. Die Politik ist bisher offenbar nicht bereit, den geringen Anteil von Immobilien Eigentum in Deutschland zu erhöhen.
Tab. 1: Übersicht der Nebenkosten beim Hauskauf
| Grunderwerbsteuer | 3,5 – 6,5 % vom Kaufpreis |
| Maklerprovision | 2,0 – 7,0% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer |
| Notar- sowie Grundbuchkosten | 1,0% – 1,5% vom Kaufpreises ohne Umsatzsteuer |
| Bereitstellungszinsen | ca. 3% p.a. |
Allerdings könnte unter einer neuen Regierung 2026 dann doch Bewegung in das Thema kommen. Die CDU plant in ihrem aktuellen Grundsatzprogramm, die Nebenkosten beim Immobilienerwerb zu senken.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Aktueller und kostenloser Nebenkostenrechner für die Berechnung der Zusatzkosten beim Immobilienkauf
- 2 Tabelle der Nebenkosten für den Hauskauf und Grundstückskauf
- 3 Nebenkosten die beim Unterhalt einer Immobilie regelmäßig anfallen
- 4 Einfluss auf die Finanzierung
- 5 Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
- 6 Kritik – die Politik reformiert die hohen Kosten nicht
- 7 Ähnliche Artikel
- 8 Literatur
Aktueller und kostenloser Nebenkostenrechner für die Berechnung der Zusatzkosten beim Immobilienkauf
Die Höhe der Nebenkosten ist abhängig vom Bundesland in dem Sie den Kauf tätigen. Der Hintergrund dafür ist der unterschiedlich hohe Satz der Grunderwerbsteuer.
Tabelle der Nebenkosten für den Hauskauf und Grundstückskauf
In der Tabellen 2 haben wir den Betrag für die Summe der Zusatzkosten in Euro in Abhängigkeit von der Kaufsumme und dem Prozentwert der Nebenkosten angegeben. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserem Immobilienrechner. Bauherren, die eine Fremdfinanzierung benötigen finden Tipps auf unserem Baukreditrechner sowie auf dem Zinsrechner.
Tab. 2: Hauskauf Nebenkosten in Euro für 100.000 Euro bis 1.000.000 Euro Kaufwert und Nebenkosten von 4,5% bis 10,0%
| Kaufpreis | Nebenkosten in Prozent und Betrag in Euro | ||||||||||||
| 4,0% | 4,5% | 5,0% | 5,5% | 6,0% | 6,5% | 7,0% | 7,5% | 8,0% | 8,5% | 9,0% | 9,5% | 10,0% | |
| 100.000 | 4.000 | 4.500 | 5.000 | 5.500 | 6.000 | 6.500 | 7.000 | 7.500 | 8.000 | 8.500 | 9.000 | 9.500 | 10.000 |
| 110.000 | 4.400 | 4.950 | 5.500 | 6.050 | 6.600 | 7.150 | 7.700 | 8.250 | 8.800 | 9.350 | 9.900 | 10.450 | 11.000 |
| 120.000 | 4.800 | 5.400 | 6.000 | 6.600 | 7.200 | 7.800 | 8.400 | 9.000 | 9.600 | 10.200 | 10.800 | 11.400 | 12.000 |
| 130.000 | 5.200 | 5.850 | 6.500 | 7.150 | 7.800 | 8.450 | 9.100 | 9.750 | 10.400 | 11.050 | 11.700 | 12.350 | 13.000 |
| 140.000 | 5.600 | 6.300 | 7.000 | 7.700 | 8.400 | 9.100 | 9.800 | 10.500 | 11.200 | 11.900 | 12.600 | 13.300 | 14.000 |
| 150.000 | 6.000 | 6.750 | 7.500 | 8.250 | 9.000 | 9.750 | 10.500 | 11.250 | 12.000 | 12.750 | 13.500 | 14.250 | 15.000 |
| 160.000 | 6.400 | 7.200 | 8.000 | 8.800 | 9.600 | 10.400 | 11.200 | 12.000 | 12.800 | 13.600 | 14.400 | 15.200 | 16.000 |
| 170.000 | 6.800 | 7.650 | 8.500 | 9.350 | 10.200 | 11.050 | 11.900 | 12.750 | 13.600 | 14.450 | 15.300 | 16.150 | 17.000 |
| 180.000 | 7.200 | 8.100 | 9.000 | 9.900 | 10.800 | 11.700 | 12.600 | 13.500 | 14.400 | 15.300 | 16.200 | 17.100 | 18.000 |
| 190.000 | 7.600 | 8.550 | 9.500 | 10.450 | 11.400 | 12.350 | 13.300 | 14.250 | 15.200 | 16.150 | 17.100 | 18.050 | 19.000 |
| 200.000 | 8.000 | 9.000 | 10.000 | 11.000 | 12.000 | 13.000 | 14.000 | 15.000 | 16.000 | 17.000 | 18.000 | 19.000 | 20.000 |
| 210.000 | 8.400 | 9.450 | 10.500 | 11.550 | 12.600 | 13.650 | 14.700 | 15.750 | 16.800 | 17.850 | 18.900 | 19.950 | 21.000 |
| 220.000 | 8.800 | 9.900 | 11.000 | 12.100 | 13.200 | 14.300 | 15.400 | 16.500 | 17.600 | 18.700 | 19.800 | 20.900 | 22.000 |
| 230.000 | 9.200 | 10.350 | 11.500 | 12.650 | 13.800 | 14.950 | 16.100 | 17.250 | 18.400 | 19.550 | 20.700 | 21.850 | 23.000 |
| 240.000 | 9.600 | 10.800 | 12.000 | 13.200 | 14.400 | 15.600 | 16.800 | 18.000 | 19.200 | 20.400 | 21.600 | 22.800 | 24.000 |
| 250.000 | 10.000 | 11.250 | 12.500 | 13.750 | 15.000 | 16.250 | 17.500 | 18.750 | 20.000 | 21.250 | 22.500 | 23.750 | 25.000 |
| 260.000 | 10.400 | 11.700 | 13.000 | 14.300 | 15.600 | 16.900 | 18.200 | 19.500 | 20.800 | 22.100 | 23.400 | 24.700 | 26.000 |
| 270.000 | 10.800 | 12.150 | 13.500 | 14.850 | 16.200 | 17.550 | 18.900 | 20.250 | 21.600 | 22.950 | 24.300 | 25.650 | 27.000 |
| 280.000 | 11.200 | 12.600 | 14.000 | 15.400 | 16.800 | 18.200 | 19.600 | 21.000 | 22.400 | 23.800 | 25.200 | 26.600 | 28.000 |
| 290.000 | 11.600 | 13.050 | 14.500 | 15.950 | 17.400 | 18.850 | 20.300 | 21.750 | 23.200 | 24.650 | 26.100 | 27.550 | 29.000 |
| 300.000 | 12.000 | 13.500 | 15.000 | 16.500 | 18.000 | 19.500 | 21.000 | 22.500 | 24.000 | 25.500 | 27.000 | 28.500 | 30.000 |
| 310.000 | 12.400 | 13.950 | 15.500 | 17.050 | 18.600 | 20.150 | 21.700 | 23.250 | 24.800 | 26.350 | 27.900 | 29.450 | 31.000 |
| 320.000 | 12.800 | 14.400 | 16.000 | 17.600 | 19.200 | 20.800 | 22.400 | 24.000 | 25.600 | 27.200 | 28.800 | 30.400 | 32.000 |
| 330.000 | 13.200 | 14.850 | 16.500 | 18.150 | 19.800 | 21.450 | 23.100 | 24.750 | 26.400 | 28.050 | 29.700 | 31.350 | 33.000 |
| 340.000 | 13.600 | 15.300 | 17.000 | 18.700 | 20.400 | 22.100 | 23.800 | 25.500 | 27.200 | 28.900 | 30.600 | 32.300 | 34.000 |
| 350.000 | 14.000 | 15.750 | 17.500 | 19.250 | 21.000 | 22.750 | 24.500 | 26.250 | 28.000 | 29.750 | 31.500 | 33.250 | 35.000 |
| 360.000 | 14.400 | 16.200 | 18.000 | 19.800 | 21.600 | 23.400 | 25.200 | 27.000 | 28.800 | 30.600 | 32.400 | 34.200 | 36.000 |
| 370.000 | 14.800 | 16.650 | 18.500 | 20.350 | 22.200 | 24.050 | 25.900 | 27.750 | 29.600 | 31.450 | 33.300 | 35.150 | 37.000 |
| 380.000 | 15.200 | 17.100 | 19.000 | 20.900 | 22.800 | 24.700 | 26.600 | 28.500 | 30.400 | 32.300 | 34.200 | 36.100 | 38.000 |
| 390.000 | 15.600 | 17.550 | 19.500 | 21.450 | 23.400 | 25.350 | 27.300 | 29.250 | 31.200 | 33.150 | 35.100 | 37.050 | 39.000 |
| 400.000 | 16.000 | 18.000 | 20.000 | 22.000 | 24.000 | 26.000 | 28.000 | 30.000 | 32.000 | 34.000 | 36.000 | 38.000 | 40.000 |
| 410.000 | 16.400 | 18.450 | 20.500 | 22.550 | 24.600 | 26.650 | 28.700 | 30.750 | 32.800 | 34.850 | 36.900 | 38.950 | 41.000 |
| 420.000 | 16.800 | 18.900 | 21.000 | 23.100 | 25.200 | 27.300 | 29.400 | 31.500 | 33.600 | 35.700 | 37.800 | 39.900 | 42.000 |
| 430.000 | 17.200 | 19.350 | 21.500 | 23.650 | 25.800 | 27.950 | 30.100 | 32.250 | 34.400 | 36.550 | 38.700 | 40.850 | 43.000 |
| 440.000 | 17.600 | 19.800 | 22.000 | 24.200 | 26.400 | 28.600 | 30.800 | 33.000 | 35.200 | 37.400 | 39.600 | 41.800 | 44.000 |
| 450.000 | 18.000 | 20.250 | 22.500 | 24.750 | 27.000 | 29.250 | 31.500 | 33.750 | 36.000 | 38.250 | 40.500 | 42.750 | 45.000 |
| 460.000 | 18.400 | 20.700 | 23.000 | 25.300 | 27.600 | 29.900 | 32.200 | 34.500 | 36.800 | 39.100 | 41.400 | 43.700 | 46.000 |
| 470.000 | 18.800 | 21.150 | 23.500 | 25.850 | 28.200 | 30.550 | 32.900 | 35.250 | 37.600 | 39.950 | 42.300 | 44.650 | 47.000 |
| 480.000 | 19.200 | 21.600 | 24.000 | 26.400 | 28.800 | 31.200 | 33.600 | 36.000 | 38.400 | 40.800 | 43.200 | 45.600 | 48.000 |
| 490.000 | 19.600 | 22.050 | 24.500 | 26.950 | 29.400 | 31.850 | 34.300 | 36.750 | 39.200 | 41.650 | 44.100 | 46.550 | 49.000 |
| 500.000 | 20.000 | 22.500 | 25.000 | 27.500 | 30.000 | 32.500 | 35.000 | 37.500 | 40.000 | 42.500 | 45.000 | 47.500 | 50.000 |
| 510.000 | 20.400 | 22.950 | 25.500 | 28.050 | 30.600 | 33.150 | 35.700 | 38.250 | 40.800 | 43.350 | 45.900 | 48.450 | 51.000 |
| 520.000 | 20.800 | 23.400 | 26.000 | 28.600 | 31.200 | 33.800 | 36.400 | 39.000 | 41.600 | 44.200 | 46.800 | 49.400 | 52.000 |
| 530.000 | 21.200 | 23.850 | 26.500 | 29.150 | 31.800 | 34.450 | 37.100 | 39.750 | 42.400 | 45.050 | 47.700 | 50.350 | 53.000 |
| 540.000 | 21.600 | 24.300 | 27.000 | 29.700 | 32.400 | 35.100 | 37.800 | 40.500 | 43.200 | 45.900 | 48.600 | 51.300 | 54.000 |
| 550.000 | 22.000 | 24.750 | 27.500 | 30.250 | 33.000 | 35.750 | 38.500 | 41.250 | 44.000 | 46.750 | 49.500 | 52.250 | 55.000 |
| 560.000 | 22.400 | 25.200 | 28.000 | 30.800 | 33.600 | 36.400 | 39.200 | 42.000 | 44.800 | 47.600 | 50.400 | 53.200 | 56.000 |
| 570.000 | 22.800 | 25.650 | 28.500 | 31.350 | 34.200 | 37.050 | 39.900 | 42.750 | 45.600 | 48.450 | 51.300 | 54.150 | 57.000 |
| 580.000 | 23.200 | 26.100 | 29.000 | 31.900 | 34.800 | 37.700 | 40.600 | 43.500 | 46.400 | 49.300 | 52.200 | 55.100 | 58.000 |
| 590.000 | 23.600 | 26.550 | 29.500 | 32.450 | 35.400 | 38.350 | 41.300 | 44.250 | 47.200 | 50.150 | 53.100 | 56.050 | 59.000 |
| 600.000 | 24.000 | 27.000 | 30.000 | 33.000 | 36.000 | 39.000 | 42.000 | 45.000 | 48.000 | 51.000 | 54.000 | 57.000 | 60.000 |
| 610.000 | 24.400 | 27.450 | 30.500 | 33.550 | 36.600 | 39.650 | 42.700 | 45.750 | 48.800 | 51.850 | 54.900 | 57.950 | 61.000 |
| 620.000 | 24.800 | 27.900 | 31.000 | 34.100 | 37.200 | 40.300 | 43.400 | 46.500 | 49.600 | 52.700 | 55.800 | 58.900 | 62.000 |
| 630.000 | 25.200 | 28.350 | 31.500 | 34.650 | 37.800 | 40.950 | 44.100 | 47.250 | 50.400 | 53.550 | 56.700 | 59.850 | 63.000 |
| 640.000 | 25.600 | 28.800 | 32.000 | 35.200 | 38.400 | 41.600 | 44.800 | 48.000 | 51.200 | 54.400 | 57.600 | 60.800 | 64.000 |
| 650.000 | 26.000 | 29.250 | 32.500 | 35.750 | 39.000 | 42.250 | 45.500 | 48.750 | 52.000 | 55.250 | 58.500 | 61.750 | 65.000 |
| 660.000 | 26.400 | 29.700 | 33.000 | 36.300 | 39.600 | 42.900 | 46.200 | 49.500 | 52.800 | 56.100 | 59.400 | 62.700 | 66.000 |
| 670.000 | 26.800 | 30.150 | 33.500 | 36.850 | 40.200 | 43.550 | 46.900 | 50.250 | 53.600 | 56.950 | 60.300 | 63.650 | 67.000 |
| 680.000 | 27.200 | 30.600 | 34.000 | 37.400 | 40.800 | 44.200 | 47.600 | 51.000 | 54.400 | 57.800 | 61.200 | 64.600 | 68.000 |
| 690.000 | 27.600 | 31.050 | 34.500 | 37.950 | 41.400 | 44.850 | 48.300 | 51.750 | 55.200 | 58.650 | 62.100 | 65.550 | 69.000 |
| 700.000 | 28.000 | 31.500 | 35.000 | 38.500 | 42.000 | 45.500 | 49.000 | 52.500 | 56.000 | 59.500 | 63.000 | 66.500 | 70.000 |
| 710.000 | 28.400 | 31.950 | 35.500 | 39.050 | 42.600 | 46.150 | 49.700 | 53.250 | 56.800 | 60.350 | 63.900 | 67.450 | 71.000 |
| 720.000 | 28.800 | 32.400 | 36.000 | 39.600 | 43.200 | 46.800 | 50.400 | 54.000 | 57.600 | 61.200 | 64.800 | 68.400 | 72.000 |
| 730.000 | 29.200 | 32.850 | 36.500 | 40.150 | 43.800 | 47.450 | 51.100 | 54.750 | 58.400 | 62.050 | 65.700 | 69.350 | 73.000 |
| 740.000 | 29.600 | 33.300 | 37.000 | 40.700 | 44.400 | 48.100 | 51.800 | 55.500 | 59.200 | 62.900 | 66.600 | 70.300 | 74.000 |
| 750.000 | 30.000 | 33.750 | 37.500 | 41.250 | 45.000 | 48.750 | 52.500 | 56.250 | 60.000 | 63.750 | 67.500 | 71.250 | 75.000 |
| 760.000 | 30.400 | 34.200 | 38.000 | 41.800 | 45.600 | 49.400 | 53.200 | 57.000 | 60.800 | 64.600 | 68.400 | 72.200 | 76.000 |
| 770.000 | 30.800 | 34.650 | 38.500 | 42.350 | 46.200 | 50.050 | 53.900 | 57.750 | 61.600 | 65.450 | 69.300 | 73.150 | 77.000 |
| 780.000 | 31.200 | 35.100 | 39.000 | 42.900 | 46.800 | 50.700 | 54.600 | 58.500 | 62.400 | 66.300 | 70.200 | 74.100 | 78.000 |
| 790.000 | 31.600 | 35.550 | 39.500 | 43.450 | 47.400 | 51.350 | 55.300 | 59.250 | 63.200 | 67.150 | 71.100 | 75.050 | 79.000 |
| 800.000 | 32.000 | 36.000 | 40.000 | 44.000 | 48.000 | 52.000 | 56.000 | 60.000 | 64.000 | 68.000 | 72.000 | 76.000 | 80.000 |
| 810.000 | 32.400 | 36.450 | 40.500 | 44.550 | 48.600 | 52.650 | 56.700 | 60.750 | 64.800 | 68.850 | 72.900 | 76.950 | 81.000 |
| 820.000 | 32.800 | 36.900 | 41.000 | 45.100 | 49.200 | 53.300 | 57.400 | 61.500 | 65.600 | 69.700 | 73.800 | 77.900 | 82.000 |
| 830.000 | 33.200 | 37.350 | 41.500 | 45.650 | 49.800 | 53.950 | 58.100 | 62.250 | 66.400 | 70.550 | 74.700 | 78.850 | 83.000 |
| 840.000 | 33.600 | 37.800 | 42.000 | 46.200 | 50.400 | 54.600 | 58.800 | 63.000 | 67.200 | 71.400 | 75.600 | 79.800 | 84.000 |
| 850.000 | 34.000 | 38.250 | 42.500 | 46.750 | 51.000 | 55.250 | 59.500 | 63.750 | 68.000 | 72.250 | 76.500 | 80.750 | 85.000 |
| 860.000 | 34.400 | 38.700 | 43.000 | 47.300 | 51.600 | 55.900 | 60.200 | 64.500 | 68.800 | 73.100 | 77.400 | 81.700 | 86.000 |
| 870.000 | 34.800 | 39.150 | 43.500 | 47.850 | 52.200 | 56.550 | 60.900 | 65.250 | 69.600 | 73.950 | 78.300 | 82.650 | 87.000 |
| 880.000 | 35.200 | 39.600 | 44.000 | 48.400 | 52.800 | 57.200 | 61.600 | 66.000 | 70.400 | 74.800 | 79.200 | 83.600 | 88.000 |
| 890.000 | 35.600 | 40.050 | 44.500 | 48.950 | 53.400 | 57.850 | 62.300 | 66.750 | 71.200 | 75.650 | 80.100 | 84.550 | 89.000 |
| 900.000 | 36.000 | 40.500 | 45.000 | 49.500 | 54.000 | 58.500 | 63.000 | 67.500 | 72.000 | 76.500 | 81.000 | 85.500 | 90.000 |
| 910.000 | 36.400 | 40.950 | 45.500 | 50.050 | 54.600 | 59.150 | 63.700 | 68.250 | 72.800 | 77.350 | 81.900 | 86.450 | 91.000 |
| 920.000 | 36.800 | 41.400 | 46.000 | 50.600 | 55.200 | 59.800 | 64.400 | 69.000 | 73.600 | 78.200 | 82.800 | 87.400 | 92.000 |
| 930.000 | 37.200 | 41.850 | 46.500 | 51.150 | 55.800 | 60.450 | 65.100 | 69.750 | 74.400 | 79.050 | 83.700 | 88.350 | 93.000 |
| 940.000 | 37.600 | 42.300 | 47.000 | 51.700 | 56.400 | 61.100 | 65.800 | 70.500 | 75.200 | 79.900 | 84.600 | 89.300 | 94.000 |
| 950.000 | 38.000 | 42.750 | 47.500 | 52.250 | 57.000 | 61.750 | 66.500 | 71.250 | 76.000 | 80.750 | 85.500 | 90.250 | 95.000 |
| 960.000 | 38.400 | 43.200 | 48.000 | 52.800 | 57.600 | 62.400 | 67.200 | 72.000 | 76.800 | 81.600 | 86.400 | 91.200 | 96.000 |
| 970.000 | 38.800 | 43.650 | 48.500 | 53.350 | 58.200 | 63.050 | 67.900 | 72.750 | 77.600 | 82.450 | 87.300 | 92.150 | 97.000 |
| 980.000 | 39.200 | 44.100 | 49.000 | 53.900 | 58.800 | 63.700 | 68.600 | 73.500 | 78.400 | 83.300 | 88.200 | 93.100 | 98.000 |
| 990.000 | 39.600 | 44.550 | 49.500 | 54.450 | 59.400 | 64.350 | 69.300 | 74.250 | 79.200 | 84.150 | 89.100 | 94.050 | 99.000 |
| 1.000.000 | 40.000 | 45.000 | 50.000 | 55.000 | 60.000 | 65.000 | 70.000 | 75.000 | 80.000 | 85.000 | 90.000 | 95.000 | 100.000 |
Wie aus der Tabelle zu entnehmen ist, sind die Nebenkosten beträchtlich. Da die meisten Immobilien über einen Makler gekauft werden schnell fünfstellige Beträge fällig.
Tab. 2: Hauskauf Nebenkosten in Euro für 100.000 Euro bis 1.000.000 Euro Kaufwert und Nebenkosten von 10,5% bis 15,0%
| Kaufpreis | Nebenkosten in Prozent und Beträge in Euro | |||||||||
| 10,5% | 11,0% | 11,5% | 12,0% | 12,5% | 13,0% | 13,5% | 14,0% | 14,5% | 15,0% | |
| 100.000 | 10.500 | 11.000 | 11.500 | 12.000 | 12.500 | 13.000 | 13.500 | 14.000 | 14.500 | 15.000 |
| 110.000 | 11.550 | 12.100 | 12.650 | 13.200 | 13.750 | 14.300 | 14.850 | 15.400 | 15.950 | 16.500 |
| 120.000 | 12.600 | 13.200 | 13.800 | 14.400 | 15.000 | 15.600 | 16.200 | 16.800 | 17.400 | 18.000 |
| 130.000 | 13.650 | 14.300 | 14.950 | 15.600 | 16.250 | 16.900 | 17.550 | 18.200 | 18.850 | 19.500 |
| 140.000 | 14.700 | 15.400 | 16.100 | 16.800 | 17.500 | 18.200 | 18.900 | 19.600 | 20.300 | 21.000 |
| 150.000 | 15.750 | 16.500 | 17.250 | 18.000 | 18.750 | 19.500 | 20.250 | 21.000 | 21.750 | 22.500 |
| 160.000 | 16.800 | 17.600 | 18.400 | 19.200 | 20.000 | 20.800 | 21.600 | 22.400 | 23.200 | 24.000 |
| 170.000 | 17.850 | 18.700 | 19.550 | 20.400 | 21.250 | 22.100 | 22.950 | 23.800 | 24.650 | 25.500 |
| 180.000 | 18.900 | 19.800 | 20.700 | 21.600 | 22.500 | 23.400 | 24.300 | 25.200 | 26.100 | 27.000 |
| 190.000 | 19.950 | 20.900 | 21.850 | 22.800 | 23.750 | 24.700 | 25.650 | 26.600 | 27.550 | 28.500 |
| 200.000 | 21.000 | 22.000 | 23.000 | 24.000 | 25.000 | 26.000 | 27.000 | 28.000 | 29.000 | 30.000 |
| 210.000 | 22.050 | 23.100 | 24.150 | 25.200 | 26.250 | 27.300 | 28.350 | 29.400 | 30.450 | 31.500 |
| 220.000 | 23.100 | 24.200 | 25.300 | 26.400 | 27.500 | 28.600 | 29.700 | 30.800 | 31.900 | 33.000 |
| 230.000 | 24.150 | 25.300 | 26.450 | 27.600 | 28.750 | 29.900 | 31.050 | 32.200 | 33.350 | 34.500 |
| 240.000 | 25.200 | 26.400 | 27.600 | 28.800 | 30.000 | 31.200 | 32.400 | 33.600 | 34.800 | 36.000 |
| 250.000 | 26.250 | 27.500 | 28.750 | 30.000 | 31.250 | 32.500 | 33.750 | 35.000 | 36.250 | 37.500 |
| 260.000 | 27.300 | 28.600 | 29.900 | 31.200 | 32.500 | 33.800 | 35.100 | 36.400 | 37.700 | 39.000 |
| 270.000 | 28.350 | 29.700 | 31.050 | 32.400 | 33.750 | 35.100 | 36.450 | 37.800 | 39.150 | 40.500 |
| 280.000 | 29.400 | 30.800 | 32.200 | 33.600 | 35.000 | 36.400 | 37.800 | 39.200 | 40.600 | 42.000 |
| 290.000 | 30.450 | 31.900 | 33.350 | 34.800 | 36.250 | 37.700 | 39.150 | 40.600 | 42.050 | 43.500 |
| 300.000 | 31.500 | 33.000 | 34.500 | 36.000 | 37.500 | 39.000 | 40.500 | 42.000 | 43.500 | 45.000 |
| 310.000 | 32.550 | 34.100 | 35.650 | 37.200 | 38.750 | 40.300 | 41.850 | 43.400 | 44.950 | 46.500 |
| 320.000 | 33.600 | 35.200 | 36.800 | 38.400 | 40.000 | 41.600 | 43.200 | 44.800 | 46.400 | 48.000 |
| 330.000 | 34.650 | 36.300 | 37.950 | 39.600 | 41.250 | 42.900 | 44.550 | 46.200 | 47.850 | 49.500 |
| 340.000 | 35.700 | 37.400 | 39.100 | 40.800 | 42.500 | 44.200 | 45.900 | 47.600 | 49.300 | 51.000 |
| 350.000 | 36.750 | 38.500 | 40.250 | 42.000 | 43.750 | 45.500 | 47.250 | 49.000 | 50.750 | 52.500 |
| 360.000 | 37.800 | 39.600 | 41.400 | 43.200 | 45.000 | 46.800 | 48.600 | 50.400 | 52.200 | 54.000 |
| 370.000 | 38.850 | 40.700 | 42.550 | 44.400 | 46.250 | 48.100 | 49.950 | 51.800 | 53.650 | 55.500 |
| 380.000 | 39.900 | 41.800 | 43.700 | 45.600 | 47.500 | 49.400 | 51.300 | 53.200 | 55.100 | 57.000 |
| 390.000 | 40.950 | 42.900 | 44.850 | 46.800 | 48.750 | 50.700 | 52.650 | 54.600 | 56.550 | 58.500 |
| 400.000 | 42.000 | 44.000 | 46.000 | 48.000 | 50.000 | 52.000 | 54.000 | 56.000 | 58.000 | 60.000 |
| 410.000 | 43.050 | 45.100 | 47.150 | 49.200 | 51.250 | 53.300 | 55.350 | 57.400 | 59.450 | 61.500 |
| 420.000 | 44.100 | 46.200 | 48.300 | 50.400 | 52.500 | 54.600 | 56.700 | 58.800 | 60.900 | 63.000 |
| 430.000 | 45.150 | 47.300 | 49.450 | 51.600 | 53.750 | 55.900 | 58.050 | 60.200 | 62.350 | 64.500 |
| 440.000 | 46.200 | 48.400 | 50.600 | 52.800 | 55.000 | 57.200 | 59.400 | 61.600 | 63.800 | 66.000 |
| 450.000 | 47.250 | 49.500 | 51.750 | 54.000 | 56.250 | 58.500 | 60.750 | 63.000 | 65.250 | 67.500 |
| 460.000 | 48.300 | 50.600 | 52.900 | 55.200 | 57.500 | 59.800 | 62.100 | 64.400 | 66.700 | 69.000 |
| 470.000 | 49.350 | 51.700 | 54.050 | 56.400 | 58.750 | 61.100 | 63.450 | 65.800 | 68.150 | 70.500 |
| 480.000 | 50.400 | 52.800 | 55.200 | 57.600 | 60.000 | 62.400 | 64.800 | 67.200 | 69.600 | 72.000 |
| 490.000 | 51.450 | 53.900 | 56.350 | 58.800 | 61.250 | 63.700 | 66.150 | 68.600 | 71.050 | 73.500 |
| 500.000 | 52.500 | 55.000 | 57.500 | 60.000 | 62.500 | 65.000 | 67.500 | 70.000 | 72.500 | 75.000 |
| 510.000 | 53.550 | 56.100 | 58.650 | 61.200 | 63.750 | 66.300 | 68.850 | 71.400 | 73.950 | 76.500 |
| 520.000 | 54.600 | 57.200 | 59.800 | 62.400 | 65.000 | 67.600 | 70.200 | 72.800 | 75.400 | 78.000 |
| 530.000 | 55.650 | 58.300 | 60.950 | 63.600 | 66.250 | 68.900 | 71.550 | 74.200 | 76.850 | 79.500 |
| 540.000 | 56.700 | 59.400 | 62.100 | 64.800 | 67.500 | 70.200 | 72.900 | 75.600 | 78.300 | 81.000 |
| 550.000 | 57.750 | 60.500 | 63.250 | 66.000 | 68.750 | 71.500 | 74.250 | 77.000 | 79.750 | 82.500 |
| 560.000 | 58.800 | 61.600 | 64.400 | 67.200 | 70.000 | 72.800 | 75.600 | 78.400 | 81.200 | 84.000 |
| 570.000 | 59.850 | 62.700 | 65.550 | 68.400 | 71.250 | 74.100 | 76.950 | 79.800 | 82.650 | 85.500 |
| 580.000 | 60.900 | 63.800 | 66.700 | 69.600 | 72.500 | 75.400 | 78.300 | 81.200 | 84.100 | 87.000 |
| 590.000 | 61.950 | 64.900 | 67.850 | 70.800 | 73.750 | 76.700 | 79.650 | 82.600 | 85.550 | 88.500 |
| 600.000 | 63.000 | 66.000 | 69.000 | 72.000 | 75.000 | 78.000 | 81.000 | 84.000 | 87.000 | 90.000 |
| 610.000 | 64.050 | 67.100 | 70.150 | 73.200 | 76.250 | 79.300 | 82.350 | 85.400 | 88.450 | 91.500 |
| 620.000 | 65.100 | 68.200 | 71.300 | 74.400 | 77.500 | 80.600 | 83.700 | 86.800 | 89.900 | 93.000 |
| 630.000 | 66.150 | 69.300 | 72.450 | 75.600 | 78.750 | 81.900 | 85.050 | 88.200 | 91.350 | 94.500 |
| 640.000 | 67.200 | 70.400 | 73.600 | 76.800 | 80.000 | 83.200 | 86.400 | 89.600 | 92.800 | 96.000 |
| 650.000 | 68.250 | 71.500 | 74.750 | 78.000 | 81.250 | 84.500 | 87.750 | 91.000 | 94.250 | 97.500 |
| 660.000 | 69.300 | 72.600 | 75.900 | 79.200 | 82.500 | 85.800 | 89.100 | 92.400 | 95.700 | 99.000 |
| 670.000 | 70.350 | 73.700 | 77.050 | 80.400 | 83.750 | 87.100 | 90.450 | 93.800 | 97.150 | 100.500 |
| 680.000 | 71.400 | 74.800 | 78.200 | 81.600 | 85.000 | 88.400 | 91.800 | 95.200 | 98.600 | 102.000 |
| 690.000 | 72.450 | 75.900 | 79.350 | 82.800 | 86.250 | 89.700 | 93.150 | 96.600 | 100.050 | 103.500 |
| 700.000 | 73.500 | 77.000 | 80.500 | 84.000 | 87.500 | 91.000 | 94.500 | 98.000 | 101.500 | 105.000 |
| 710.000 | 74.550 | 78.100 | 81.650 | 85.200 | 88.750 | 92.300 | 95.850 | 99.400 | 102.950 | 106.500 |
| 720.000 | 75.600 | 79.200 | 82.800 | 86.400 | 90.000 | 93.600 | 97.200 | 100.800 | 104.400 | 108.000 |
| 730.000 | 76.650 | 80.300 | 83.950 | 87.600 | 91.250 | 94.900 | 98.550 | 102.200 | 105.850 | 109.500 |
| 740.000 | 77.700 | 81.400 | 85.100 | 88.800 | 92.500 | 96.200 | 99.900 | 103.600 | 107.300 | 111.000 |
| 750.000 | 78.750 | 82.500 | 86.250 | 90.000 | 93.750 | 97.500 | 101.250 | 105.000 | 108.750 | 112.500 |
| 760.000 | 79.800 | 83.600 | 87.400 | 91.200 | 95.000 | 98.800 | 102.600 | 106.400 | 110.200 | 114.000 |
| 770.000 | 80.850 | 84.700 | 88.550 | 92.400 | 96.250 | 100.100 | 103.950 | 107.800 | 111.650 | 115.500 |
| 780.000 | 81.900 | 85.800 | 89.700 | 93.600 | 97.500 | 101.400 | 105.300 | 109.200 | 113.100 | 117.000 |
| 790.000 | 82.950 | 86.900 | 90.850 | 94.800 | 98.750 | 102.700 | 106.650 | 110.600 | 114.550 | 118.500 |
| 800.000 | 84.000 | 88.000 | 92.000 | 96.000 | 100.000 | 104.000 | 108.000 | 112.000 | 116.000 | 120.000 |
| 810.000 | 85.050 | 89.100 | 93.150 | 97.200 | 101.250 | 105.300 | 109.350 | 113.400 | 117.450 | 121.500 |
| 820.000 | 86.100 | 90.200 | 94.300 | 98.400 | 102.500 | 106.600 | 110.700 | 114.800 | 118.900 | 123.000 |
| 830.000 | 87.150 | 91.300 | 95.450 | 99.600 | 103.750 | 107.900 | 112.050 | 116.200 | 120.350 | 124.500 |
| 840.000 | 88.200 | 92.400 | 96.600 | 100.800 | 105.000 | 109.200 | 113.400 | 117.600 | 121.800 | 126.000 |
| 850.000 | 89.250 | 93.500 | 97.750 | 102.000 | 106.250 | 110.500 | 114.750 | 119.000 | 123.250 | 127.500 |
| 860.000 | 90.300 | 94.600 | 98.900 | 103.200 | 107.500 | 111.800 | 116.100 | 120.400 | 124.700 | 129.000 |
| 870.000 | 91.350 | 95.700 | 100.050 | 104.400 | 108.750 | 113.100 | 117.450 | 121.800 | 126.150 | 130.500 |
| 880.000 | 92.400 | 96.800 | 101.200 | 105.600 | 110.000 | 114.400 | 118.800 | 123.200 | 127.600 | 132.000 |
| 890.000 | 93.450 | 97.900 | 102.350 | 106.800 | 111.250 | 115.700 | 120.150 | 124.600 | 129.050 | 133.500 |
| 900.000 | 94.500 | 99.000 | 103.500 | 108.000 | 112.500 | 117.000 | 121.500 | 126.000 | 130.500 | 135.000 |
| 910.000 | 95.550 | 100.100 | 104.650 | 109.200 | 113.750 | 118.300 | 122.850 | 127.400 | 131.950 | 136.500 |
| 920.000 | 96.600 | 101.200 | 105.800 | 110.400 | 115.000 | 119.600 | 124.200 | 128.800 | 133.400 | 138.000 |
| 930.000 | 97.650 | 102.300 | 106.950 | 111.600 | 116.250 | 120.900 | 125.550 | 130.200 | 134.850 | 139.500 |
| 940.000 | 98.700 | 103.400 | 108.100 | 112.800 | 117.500 | 122.200 | 126.900 | 131.600 | 136.300 | 141.000 |
| 950.000 | 99.750 | 104.500 | 109.250 | 114.000 | 118.750 | 123.500 | 128.250 | 133.000 | 137.750 | 142.500 |
| 960.000 | 100.800 | 105.600 | 110.400 | 115.200 | 120.000 | 124.800 | 129.600 | 134.400 | 139.200 | 144.000 |
| 970.000 | 101.850 | 106.700 | 111.550 | 116.400 | 121.250 | 126.100 | 130.950 | 135.800 | 140.650 | 145.500 |
| 980.000 | 102.900 | 107.800 | 112.700 | 117.600 | 122.500 | 127.400 | 132.300 | 137.200 | 142.100 | 147.000 |
| 990.000 | 103.950 | 108.900 | 113.850 | 118.800 | 123.750 | 128.700 | 133.650 | 138.600 | 143.550 | 148.500 |
| 1.000.000 | 105.000 | 110.000 | 115.000 | 120.000 | 125.000 | 130.000 | 135.000 | 140.000 | 145.000 | 150.000 |
Nebenkosten die beim Unterhalt einer Immobilie regelmäßig anfallen
- Der jährliche Unterhalt einer Immobilie beinhaltet verschiedene Nebenkosten, die auf die Besitzer zukommen können. Diese Kosten können je nach Art der Immobilie, Region und individuellen Vereinbarungen variieren. Hier sind einige typische NK, die bei der Eigentümerschaft einer Immobilie anfallen können:
- Grundsteuer: Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer, die von den Eigentümern an die örtlichen Behörden gezahlt wird. Die Höhe der Grundsteuer basiert auf dem Einheitswert des Grundstücks.
- Gebäudeversicherung: Eine Gebäudeversicherung schützt die Immobilie vor Schäden durch Feuer, Sturm, Wasser oder andere Risiken. Die jährlichen Prämien für diese Versicherung sind eine regelmäßige Ausgabe.
- Haftpflichtversicherung: Eine Haftpflichtversicherung schützt die Eigentümer vor Ansprüchen Dritter im Falle von Unfällen oder Schäden, die auf dem Grundstück oder durch die Immobilie verursacht werden könnten.
- Wartung und Reparaturen: Jährliche Wartungsarbeiten und Reparaturen sind notwendig, um den ordnungsgemäßen Zustand der Immobilie zu gewährleisten. Dies kann die Inspektion von Heizungssystemen, Dachreparaturen, Malerarbeiten und ähnliches umfassen.
- Betriebskosten (bei Eigentumswohnungen): In Eigentumswohnungen können Betriebskosten anfallen, die gemeinschaftliche Ausgaben für die Pflege von Gemeinschaftsbereichen, Müllentsorgung, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und ähnliches abdecken.
- Energiekosten: Die Kosten für Wasser, Gas, Strom und andere Energiequellen sind regelmäßige Ausgaben, die die Besitzer für den Betrieb der Immobilie tragen müssen. Für Immobilienbesitzer wirkt sich der ab dem 1. Januar 2024 auf 45 Euro gestiegene CO2-Preis wie eine Nebenkostenerhöhung aus.
- Verwaltungskosten (bei Vermietung): Wenn die Immobilie vermietet ist, können Verwaltungskosten für die Organisation von Mietverträgen, Inkassodienste und andere verwaltungsbezogene Aufgaben anfallen.
- Ggf. Finanzierungskosten: Falls die Immobilie durch einen Kredit finanziert wurde, sind die jährlichen Zinsen und Rückzahlungen Teil der finanziellen Verpflichtungen.
Einfluss auf die Finanzierung
Beim Hauskauf spielen die Nebenkosten eine bedeutende Rolle für die Baufinanzierung, da sie die Gesamtkosten des Erwerbs erheblich beeinflussen. Unser Nebenkostenrechner liefert Ihnen schnell einen ersten Überblick. Hier sind die wichtigsten Aspekte, wie diese Kosten die Baufinanzierung beeinflussen:
Die Höhe der benötigten Baufinanzierung ergibt sich aus dem Kaufpreis plus den Nebenkosten. Da viele Banken die zusätzlich anfallenden Kosten nicht oder nur teilweise finanzieren, müssen Käufer oft einen höheren Eigenkapitalanteil aufbringen.
Banken verlangen in der Regel, dass die NK aus Eigenkapital bezahlt werden. Daher ist es wichtig, dass Käufer ausreichend Eigenkapital zur Verfügung haben, um sowohl einen Teil des Kaufpreises als auch die zusätzlichen Kosten abzudecken.
Eine hohe Eigenkapitalquote kann die Kreditwürdigkeit des Käufers verbessern und zu günstigeren Zinssätzen führen. Wer mehr Eigenkapital einbringt und damit auch die nebenbei anfallenden Kosten deckt, zeigt der Bank eine geringere Risikoexposition.
Die Höhe des aufgenommenen Darlehens beeinflusst die monatliche Tilgungsrate und die Laufzeit der Finanzierung. Höhere NK bedeuten höhere Gesamtkosten, was wiederum die Tilgungsraten erhöhen kann.
Die Berücksichtigung der NK hilft Käufern, ein realistisches Gesamtbudget zu erstellen und ein Kaufpreislimit zu setzen. Ohne diese Kalkulation könnten Käufer finanzielle Engpässe erleben.
Zusammengefasst, sind die Nebenkosten ein wesentlicher Bestandteil der Baufinanzierung und müssen sorgfältig einkalkuliert werden, um die Gesamtkosten des Hauskaufs genau zu bestimmen und eine tragfähige Finanzierungsstrategie zu entwickeln.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
Beim Immobilienkauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis der Immobilie verschiedene Nebenkosten an. Diese NK können einen erheblichen Betrag ausmachen und sollten bei der Planung des Immobilienkaufs berücksichtigt werden. Hier sind die wichtigsten Nebenkosten im Überblick:
- Grunderwerbsteuer: Diese Steuer beträgt in der Regel 3,5 % des Kaufpreises der Immobilie. Bei einer Übertragung innerhalb der Familie kann ein ermäßigter Steuersatz von 0,5% – 2,0 % gelten.
- Eintragungsgebühr: Für die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch wird eine Gebühr von 1,1 % des Kaufpreises erhoben.
- Notarkosten und/oder Anwaltskosten: Die Kosten für die Beglaubigung des Kaufvertrags und die Abwicklung des Kaufs variieren, liegen aber meist zwischen 1 % und 3 % des Kaufpreises.
- Maklerprovision: Wenn ein Immobilienmakler involviert ist, fällt eine Provision an, die in der Regel 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Mehrwertsteuer beträgt.
- Finanzierungskosten: Bei der Aufnahme eines Hypothekarkredits entstehen ebenfalls Kosten, z.B. Bearbeitungsgebühren der Bank und allenfalls Kosten für die Bewertung der Immobilie.
- Auch die Eintragung einer Hypothek ins Grundbuch ist kostenpflichtig (1,2 % des eingetragenen Betrags).
- Gebühren für die Erstellung von Verträgen: Die Erstellung des Kaufvertrags, des Treuhandvertrags oder anderer notwendiger Verträge kann zusätzliche Kosten verursachen, die oft pauschal oder nach Aufwand berechnet werden.
- Versicherungskosten: Eventuell muss eine Gebäudeversicherung abgeschlossen werden, besonders wenn die Immobilie über einen Kredit finanziert wird.
- Sonstige Gebühren und Abgaben: Kleinere Gebühren wie die für Grundbuchauszüge oder sonstige Verwaltungsgebühren können ebenfalls anfallen.
Die Gesamtkosten für den Immobilienkauf können somit leicht 10 % oder mehr des eigentlichen Kaufpreises der Immobilie betragen. Es ist daher ratsam, diese Kosten von Anfang an in die Finanzierung und Budgetplanung einzubeziehen.
Kritik – die Politik reformiert die hohen Kosten nicht
Die hohen Nebenkosten beim Immobilienkauf in Deutschland sind ein oft kritisiertes Thema. Kritiker bemängeln bei der Grunderwerbsteuer, dass diese Steuer die Erschwinglichkeit von Wohneigentum erheblich mindert, insbesondere für Erstkäufer.
In Deutschland sind die Maklergebühren traditionell hoch, oft zwischen 3% und 7% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Obwohl seit Dezember 2020 eine Reform in Kraft ist, nach der Käufer und Verkäufer die Maklergebühren teilen müssen, bleibt die finanzielle Belastung hoch.
Die Kosten für den Notar und die Grundbucheintragung belaufen sich zusammen auf etwa 1,5% bis 2% des Kaufpreises. Kritiker sehen hierin eine unnötige finanzielle Belastung, da viele der erforderlichen Dienstleistungen auch digital und kostengünstiger erbracht werden könnten.
Es wird oft bemängelt, dass die Nebenkosten nicht ausreichend transparent und vorhersehbar sind. Viele Käufer sind überrascht über die Höhe der zusätzlichen Kosten und fühlen sich nicht ausreichend informiert.
Die Belastung für junge Familien und Durchschnittsverdiener ist hoch. Die hohen Nebenkosten erschweren es insbesondere jungen Familien und Menschen mit durchschnittlichem Einkommen, Wohneigentum zu erwerben. Dies führt zu sozialer Ungerechtigkeit und verstärkt die soziale Ungleichheit.
Im internationalen Vergleich sind die Nebenkosten in Deutschland relativ hoch. Dies kann Deutschland als Standort für internationale Investoren weniger attraktiv machen und den Wettbewerb im europäischen Immobilienmarkt beeinträchtigen.
Es gibt Kritik an der fehlenden Bereitschaft der Politik, umfassende Reformen zur Senkung der Nebenkosten durchzuführen. Viele Forderungen nach Senkungen der Grunderwerbsteuer oder nach effizienteren Verfahren zur Reduktion der Notar- und Grundbuchkosten bleiben unbeantwortet.
Zusammengefasst belasten die hohen Nebenkosten beim Immobilienkauf in Deutschland insbesondere Privatkäufer und wirken sich negativ auf die Erschwinglichkeit von Wohneigentum aus. Dies führt zu einer breiten Kritik aus verschiedenen gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Bereichen.
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Literatur
Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVB) und des Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR): Internationaler Vergleich von Kosten und Dienstleistungseffizienz bei der Transaktion von Wohneigentum – Optionen für Deutschland
„Im Rahmen der Gesamtkosten/Preise sind die Transaktionskosten (Nebenkosten des Erwerbs) eine bedeutsame Größe. Aus der Sicht des Käufers sind die Transaktionskosten genauso wie der Objektpreis selbst ein integraler Bestandteil der Kosten des Wohneigentums und dementsprechend mit zu finanzieren. Dies macht sich unmittelbar in der Finanzierung und in der monatlichen Belastung bemer
kbar. Gleichzeitig kommt den Transaktionskosten jedoch noch eine weitere Bedeutung zu: Sie sind ein Bestandteil des Kaufpreises, der beim späteren Verkauf nicht wieder erlöst wird. Einmal entrichtet sind die Transaktionskosten aus der Sicht des Käufers und späteren Eigentümers „für immer verloren“.
„Während die Zinsen gesunken sind, haben nicht nur die Immobilienpreise (besonders in den Ballungsgebieten) zugelegt, sondern auch die mit dem Kauf verbundenen Nebenkosten. Sie sind oft höher als zunächst gedacht: So ist inzwischen die Grunderwerbsteuer in einigen Bundesländern auf 6,5 Prozent gestiegen. Die Maklercourtage kann bis zu sieben Prozent erreichen. Rechnet man die Kosten für Notar und Grundbucheintrag dazu, sind Nebenkosten von etwa 15 Prozent möglich. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro bedeutet das zusätzliche Kosten von 45.000 Euro. Damit nicht genug: Kosten für den Umzug, für eventuell notwendige Renovierungen oder die neue Küche kommen noch hinzu.“