Bauherren, Immobilieninvestoren oder einfach alle, die nur ein Grundstück kaufen möchten: In Bayern (BY) kommt der Käufer steuerlich gut weg. Zumindest was die Grunderwerbsteuer 2025 betrifft, denn geringer als die hier fälligen 3,5% geht’s in Deutschland nimmer. Und für 2025 ist keine Änderung in Bayern gegenüber 2024 geplant. Dies wird auch vom Bundesministerium für Justiz und Verbraucherschutz hier amtlich bestätigt. Damit unterstützt das Bundesland eindeutig den Erwerb von Wohneigentum, indem es aktiv die Nebenkosten beim Immobilien Erwerb gering hält. Dies ist in den meisten Bundesländern nicht der Fall. München ist Spitzenreiter bezüglich Hauspreise und entsprechend dem Steueraufkommen der Grunderwerbsteuer in Bayern. In diesem Ratgeber finden Sie Detailinformationen rund um das Thema Immobilien Transaktionssteuer, welche Befreiung, welche Finanzämter zuständig sind, Beispiele für die Berechnung, Anzahl der Immobilientransaktionen etc.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Höhe der Grunderwerbsteuer bei Hauskauf in Bayern 2025 berechnen. Keine Änderung: 2025=3,5%
- 2 Beispielrechnung und Hauskauf
- 3 Grundstückspreise
- 4 Bayern Grunderwerbsteuer Befreiung und Freibetrag
- 5 Weiterführende Informationen
- 6 BY Grunderwerbsteuer 2025 in bayerischen Städten
- 7 Entwicklung der Grunderwerbsteuer in Bayern
- 8 Steuereinnahmen Grunderwerbsteuer
- 9 Immobilientransaktionen
- 10 Zuständigkeiten
- 11 Wohnungsbauprogramm: Förderung & Fördergelder 2024
- 12 Literatur
- 13 News
Höhe der Grunderwerbsteuer bei Hauskauf in Bayern 2025 berechnen. Keine Änderung: 2025=3,5%
Mit unserem Rechner können Sie für jeden beliebigen Kaufpreis schnell die fällige Grunderwerbsteuer für den Immobilienerwerb 2025 in Bayern berechnen.
Aber auch die fälligen 3,5% erhöhen die Summe für den Hauskauf meist um mehr als 10.000 Euro. Bei einem Hauspreis von 350.000 Euro beträgt die Grunderwerbssteuer 12.250 Euro. Bei einem Immobilienpreis von 500.000 Euro sind bereits 22.750 Euro zu zahlen.
Bayern bietet mit einem Grunderwerbsteuersatz von 3,5 % eine der günstigsten Bedingungen für Immobilienkäufer in Deutschland. Die stabile Steuerpolitik und die vorhandenen Freibeträge machen den Freistaat zu einem attraktiven Standort für den Erwerb von Immobilien. Die effiziente Verwaltung durch zentrale Finanzämter trägt zur reibungslosen Abwicklung der Steuererhebung bei.
Beispielrechnung und Hauskauf
Sie möchten eine Immobilie in Bayern mit Kaufwert 350.000 Euro kaufen:
Kaufpreis: 350.000 €
Bundesland: Bayern
Kaufpreis: 350.000,00 €
Grunderwerbsteuer Bayern: 12.250,00 €
Gesamtpreis: 362.250,00 €
Bei einem Kaufpreis von 350.000 Euro werden 12.250 Euro an GrESt. fällig.
Grundstückspreise
Wie variieren die Grundstückspreise je nach Art des Grundstücks in Bayern? In der Tabelle (Download) sind die Preise getrennt für Wohnbauland, Baureifes Land, Rohbauland, Wirtschaftlich genutztes Bauland und Sonstiges Bauland angegeben.
Download – Bayern Grundstückspreise nach Art des Grundstücks 2021
Bayern Grunderwerbsteuer Befreiung und Freibetrag
Für Käufer von Eigentumswohnungen, Grundtücken oder Immobilien gilt ein Freibetrag/Freigrenze von 2.500 Euro an Kaufkosten. Bis zu dieser Höhe fällt keine Grunderwerbsteuer an. Das ist natürlich ein sehr geringer Wert und vermutlich liegen die Gegenwerte beim Kauf bei 99% aller Immobilientransaktionen in Bayern deutlich darüber. Um den Eigenwohnanteil im Land zu erhöhen, setzt sich aber die Bayerische Landesregierung für einen Freibetrag für den Ersterwerb von selbstgenutzten Wohnimmobilien ein (Quelle: stmfh.bayern.de):
„FÜRACKER: BAYERISCHES STEUERPAKET FÜR MEHR WOHNRAUM UND WICHTIGE INFRASTRUKTUR
Stärkere steuerliche Anreize bei Grundstücksverkäufen: Freistaat legt 5-Punkte-Plan zur Baulandmobilisierung im Bundesrat vor
Außerdem soll die Festlegung der Höhe des im Koalitionsvertrag vorgesehenen Grunderwerbsteuer-Freibetrag für den Ersterwerb selbstgenutzten Wohneigentums Sache der Länder werden.“
Wann der Freibetrag für die Grunderwerbsteuer in Bayern kommt und wie hoch er ausfällt ist aktuell für 2024/2025 noch nicht bekannt.
Darüber hinaus gibt es weitere Möglichkeiten der Befreiung von der Grunderwerbsteuer in BY, beispielsweise:
- Wenn der Erwerb der Immobilie/Grundstück durch Ehegatten oder Lebenspartnern erfolgt
- Bei Immobilie-/Grundstückserwerb durch Schenkung oder durch Erbe
- Wenn der Grundstückserwerb unter Verwandten in gerader Linie erfolgt
Länderöffnungsklausel
Die Bayerische Landesregierung möchte den Freibetrag in die Zuständigkeit der Länder legen. Sie argumentiert mit einer hohen Variabilität von Grundstückspreisen in Deutschland und daher der Notwendigkeit von landesspezifische Freibetragsregelungen, im Rahmen einer Länderöffnungsklausel. In der Tat gibt es ein deutliches Nord- Süd und Ost-Süd Gefälle bei Grundstückspreisen in Deutschland.
Weiterführende Informationen
Bayerisches Landesamt für Steuern:
Welche Vorgänge unterliegen der Grunderwerbsteuer?
Was sind Grundstücke im Sinne des Grunderwerbsteuergesetzes?
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Wer schuldet die Grunderwerbsteuer?
Wann entsteht die Grunderwerbsteuer und wann ist sie zur Zahlung fällig?
BY Grunderwerbsteuer 2025 in bayerischen Städten
Auch für Bayern gilt: die Höhe der Grunderwerbsteuer ist reine Ländersache. Aber innerhalb eines Bundeslandes gilt nur ein Steuersatz, die Städte und Gemeinden haben diesbezüglich keinen Einfluss. Einfach in unserem Rechner die Stadt auswählen, den Kaufpreis eingeben und die fällige GrESt berechnen. In der Tabelle 1 sind die Steuersätze für einige größere bayerische Städte angegeben.
Tab. 1: Grunderwerbsteuer in größeren bayerischen Städten 2025
| Grunderwerbsteuersatz in | Steuersatz | Grunderwerbsteuersatz in | Steuersatz |
| Grunderwerbsteuer Amberg | 3,50% | Grunderwerbsteuer Lauf an der Pegnitz | 3,50% |
| Aschaffenburg | 3,50% | Lichtenfels | 3,50% |
| Grunderwerbsteuer Augsburg | 3,50% | Lindau (Bodensee) | 3,50% |
| Bad Kissingen | 3,50% | Grunderwerbsteuer Memmingen | 3,50% |
| Grunderwerbsteuer Bamberg | 3,50% | Grunderwerbsteuer München | 3,50% |
| Bayreuth | 3,50% | Grunderwerbsteuer Neuburg an der Donau | 3,50% |
| Grunderwerbsteuer Coburg | 3,50% | Neumarkt in der Oberpfalz | 3,50% |
| Dachau | 3,50% | Neu-Ulm | 3,50% |
| Grunderwerbsteuer Deggendorf | 3,50% | Grunderwerbsteuer Nördlingen | 3,50% |
| Erding | 3,50% | Grunderwerbsteuer Nürnberg | 3,50% |
| Grunderwerbsteuer Erlangen | 3,50% | Ottobrunn | 3,50% |
| Forchheim | 3,50% | Grunderwerbsteuer Passau | 3,50% |
| Grunderwerbsteuer Freising | 3,50% | Pfaffenhofen an der Ilm | 3,50% |
| Fürstenfeldbruck | 3,50% | Grunderwerbsteuer Regensburg | 3,50% |
| Fürth | 3,50% | Grunderwerbsteuer Rosenheim | 3,50% |
| Grunderwerbsteuer Garmisch-Partenkirchen | 3,50% | Roth | 3,50% |
| Grunderwerbsteuer Germering | 3,50% | Schwabach | 3,50% |
| Herzogenaurach | 3,50% | Grunderwerbsteuer Schwandorf | 3,50% |
| Grunderwerbsteuer Hof (Saale) | 3,50% | Schweinfurt | 3,50% |
| Grunderwerbsteuer Ingolstadt | 3,50% | Sonthofen | 3,50% |
| Kaufbeuren | 3,50% | Grunderwerbsteuer Starnberg | 3,50% |
| Grunderwerbsteuer Kempten (Allgäu) | 3,50% | Straubing | 3,50% |
| Kitzingen | 3,50% | Unterhaching | 3,50% |
| Grunderwerbsteuer Königsbrunn | 3,50% | Grunderwerbsteuer Unterschleißheim | 3,50% |
| Kulmbach | 3,50% | Weiden in der Oberpfalz | 3,50% |
| Grunderwerbsteuer Landsberg am Lech | 3,50% | Grunderwerbsteuer Weilheim in Oberbayern | 3,50% |
| Landshut | 3,50% | Grunderwerbsteuer Würzburg | 3,50% |
München
Für den Immobilienerwerb in München müssen Käufer tiefer in die Tasche greifen: Laut dem Portal immoscout24 ist der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus 8.865 €/Quadratmeter (Stand Januar 2024). Am 26.12.2022 waren es noch 10.040 €/Quadratmeter.
Damit ist der durchschnittliche Kaufpreis aktuell für das Bestandsobjekt von 200 Quadratmeter 1.773.00 Euro gegenüber 2.008.000 Euro Dezember 2022. Dafür wird eine Grunderwerbsteuer vom Finanzamt München in Höhe von 62.055 Euro gegenüber 70.280 Euro fällig. Hauskäufer zahlen deshalb in dem genannten Vergleichszeitraum Januar 2024 vs. Dezember 2022 8.225 Euro weniger Grunderwerbsteuer.
Es ist bekannt: Immobilien sind in München auf einem hohen Niveau. Und entsprechen hoch sind auch die Nebenkosten beim Erwerb. In der Abbildung 2 sind die Kaufkosten für eine Doppelhaushälfte in München angegeben. Bei einem Kaufpreis von 1,8 Mio. Euro werden 1.800.000 € x 3,5% = 63.000 Euro an Grunderwerbsteuer fällig. Dazu kommen 36.000 Euro Maklerprovision, 27.000 Euro Notarkosten und schließlich noch 9.000 Euro an Kosten für die Grundbucheintragung. Der Immobilienkäufer zahlt insgesamt 1.935.000 Euro.
Abb. 1: Immobilien Kaufkosten inklusiv Grunderwerbsteuer in München. Quelle: immoscout.de
Formulare für Grunderwerbsteuer München erhalten Sie beim zuständigen Finanzamt hier
Entwicklung der Grunderwerbsteuer in Bayern
In der folgenden Tabelle sind die Steuersätze seit 1978 aufgeführt. In den 60er und 70er Jahren gab es die Möglichkeit der Steuerbefreiung, insbesondere bei Selbstnutzung (Tabelle 2).
Tab. 2: Entwicklung der Grunderwerbsteuersätze in Bayern 1978 – 2025
| Jahr | Grunderwerbsteuer | Jahr | Grunderwerbsteuer |
| Steuersatz in [%] | Steuersatz in [%] | ||
| 1978 | 7,00% | 2003 | 3,50% |
| 1982 | 7,00% | 2004 | 3,50% |
| 1983 | 2,00% | 2005 | 3,50% |
| 1984 | 2,00% | 2006 | 3,50% |
| 1985 | 2,00% | 2007 | 3,50% |
| 1986 | 2,00% | 2008 | 3,50% |
| 1987 | 2,00% | 2009 | 3,50% |
| 1988 | 2,00% | 2010 | 3,50% |
| 1989 | 2,00% | 2011 | 3,50% |
| 1990 | 2,00% | 2012 | 3,50% |
| 1991 | 2,00% | 2013 | 3,50% |
| 1992 | 2,00% | 2014 | 3,50% |
| 1993 | 2,00% | 2015 | 3,50% |
| 1994 | 2,00% | 2016 | 3,50% |
| 1995 | 2,00% | 2017 | 3,50% |
| 1996 | 2,00% | 2018 | 3,50% |
| 1997 | 3,50% | 2019 | 3,50% |
| 1998 | 3,50% | 2020 | 3,50% |
| 1999 | 3,50% | 2021 | 3,50% |
| 2000 | 3,50% | 2022 | 3,50% |
| 2001 | 3,50% | 2023 | 3,50% |
| 2002 | 3,50% | 2024 | 3,50% |
| 2025 | 3,50% |
Für 2025 keine Änderung der GrESt. zu erwarten
Bayern ist bereits das Traumland für Hauskäufer, nicht nur wegen den Alpen, sondern auch wegen der geringen Nebenkosten beim Immobilienkauf. Kein Bundesland hat einen geringeren Grunderwerbsteuersatz. Die bayerische Landesregierung hat trotzdem 2024 ein Immo-Förderprogramm gestartet.
Die Redaktion erwartet für 2025 keine Änderung des bestehenden Grunderwerbsteuersatzes. Eventuell könnte 2025 allerdings ein Freibetrag für den Ersterwerb selbstgenutzten Wohneigentums realisiert werden. Dazu sind aber Vorgaben aus Berlin nötig.
Steuereinnahmen Grunderwerbsteuer
Das Steueraufkommen durch Grunderwerbsteuer ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen (Tabelle 3). 2013 betrug das Steueraufkommen noch 1,3 Mrd. Euro. In den Folgejahren erhöhte sich das Steueraufkommen stetig. 2021 wurden mit 2,6 Mrd. Euro 94% mehr Grunderwerbsteuer eingenommen als 2013. In 2022 sank das Steueraufkommen auf 2,3 Mrd. Euro.
Und in 2023 dürfte der bayerische Fiskus noch einmal deutlich weniger an Immobilienumsätzen einnehmen: Im ersten Quartal 2023 ging die Grundsteuereinnahmen um satte 43,5% zum Vorjahresquartal zurück. Im ersten Quartal 2022 lagen die Einnahmen bei rund 680 Mio. Euro, im ersten Quartal 2023 waren es nur noch rund 384 Mio. Euro (Quelle: BMF-Monatsbericht Mai 2023). Neben fallenden Hauspreisen dürfte sich die Kaufzurückhaltung aufgrund der gestiegenen Bauzinsen besonders auswirken.
Tab. 3: Steuereinnahmen aus der Grunderwerbsteuer in Bayern. Quelle: bundesfinanzministerium.de
| Jahr | Einnahmen Grunderwerbsteuer [Mrd. €] |
| 2013 | 1,3 |
| 2014 | 1,4 |
| 2015 | 1,6 |
| 2016 | 1,8 |
| 2017 | 1,8 |
| 2018 | 1,9 |
| 2019 | 2,1 |
| 2020 | 2,3 |
| 2021 | 2,6 |
| 2022 | 2,3 |
| 2023 | 1,6 |
| 2024 Prognose d. Redaktion | 1,8 |
Die Städte und Gemeinden tragen unterschiedlich zu den Steuereinnahmen durch Immobilientransaktionen in Bayern bei. Ganz vorn steht dabei München. Beispielsweise betrug in 2021 das Steueraufkommen in München an Grunderwerbsteuer 264.206.241 Euro bei rund 2,6 Mrd. Euro Gesamtaufkommen in Bayern. Damit hatte München einen Anteil von 10,1% an den Steuereinnahmen durch Haus- und Grundstücksverkäufe in Bayern.
Grunderwerbsteueraufkommen seit 2022
Die Entwicklung GrESt-Einnahmen in den letzten Jahren ist in der Abbildung 2 dargestellt. Die Grunderwerbsteuereinnahmen in Bayern zeigen im Zeitraum von Januar 2022 bis Februar 2023 einen rückläufigen und seit Februar 2024 wieder einen steigenden Trend.
Zu Beginn des Jahres 2022 lagen die Einnahmen im Durchschnitt bei rund 226,7 Millionen Euro pro Monat, wobei der Höchstwert im März mit 270 Millionen Euro erreicht wurde. Im Laufe des Jahres 2022 verringerten sich die Einnahmen stetig, insbesondere ab September, mit einem Tiefpunkt im November bei 145,8 Millionen Euro. Das Jahr 2023 setzte sich diese abnehmende Tendenz zunächst fort, wobei die Einnahmen im Februar auf ein Rekordtief von 89,8 Millionen Euro sanken. Obwohl die Einnahmen in den folgenden Monaten bis August 2023 wieder leicht anstiegen, lagen sie im Durchschnitt bei etwa 134,6 Millionen Euro pro Monat, deutlich unter den Werten des Vorjahres.
Im September 2023 war das Steueraufkommen durch Grunderwerbsteuer mit 130,5 Mio. Euro gegenüber dem Wert im August 2023 mit 154 Mio. Euro wieder rückläufig. Auch zum Jahresende 2023 hat es nicht besser ausgesehen: Im Dezember 2023 lag das Steueraufkommen bei nur 126 Mio. Euro. Spannend bleibt, wie der Trend im Jahresverlauf 2024 und dann in 2025 verlaufen wird.
Abb. 2: Steuereinnahmen durch Grunderwerbsteuer in Bayern 2022 – Dezember 2024. Quelle: bundesfinanzministerium.de
2024 die Einnahmen im Detail: November mit 134,7 Mio. € stagnieren
Die Daten sind in der Tabelle 4 angegeben. Die Trendwende in 2024 ist bisher nicht in Sicht. Im Januar 2024 nahm der Fiskus in Bayern mit 140,2 Mio. Euro wieder mehr an Steuer als in den vorangegangenen 4 Monaten ein. Der Februar 2024 ergab trotz dem bayerischen Zinsverbilligungsprogramm „nur“ 126,6 Mio. Euro, im März waren es 134,7 Mio. € und im April 138,0 Mio. €.
Im Mai 2024 wurden mit 171,4 Mio. Euro zwar deutlich mehr Grunderwerbsteuer Einnahmen erzielt, im Juni ging es aber mit 132,5 Mio. Euro wieder deutlichabwärts. Und im Juli mit 161,8 Mio. Euro setzen sich die Schwankungen mit wieder erhöhten Einnahmen fort. Ob sich daraus noch ein positiver Trend für 2024 ergeben wird, wird die Entwicklung in den folgenden Monaten zeigen. Denn die erheblichen Mehreinnahmen könnten auch durch Sondereffekte bedingt sein. Hier kommen z. B. Veräußerungen von größeren gewerblichen Immobilienpakten infrage. Der August und der September brachte diesbezüglich keine Klarheit, denn mit 154 Mio. Euro und 134,7 Mio. Euro sanken die Einnahmen wieder. Der Oktober brache mit 152,1 Mio. Euro ein deutliches Plus, im November erfolgte aber wieder ein Rückgang der Einnahmen auf 143,2 Mio. Euro.
Tab. 4. Steueraufkommen durch Grunderwerbsteuer in Bayern nach Monat 2022, 2023 und 2024
| Monat Jahr | Bayern Einnahmen Grunderwerbsteuer [ Mio. €] |
| 01.2022 | 212,6 |
| 02.2022 | 197,6 |
| 03.2022 | 270,0 |
| 04.2022 | 199,5 |
| 05.2022 | 201,7 |
| 06.2022 | 197,4 |
| 07.2022 | 210,3 |
| 08.2022 | 179,7 |
| 09.2022 | 166,6 |
| 10.2022 | 162,2 |
| 11.2022 | 145,8 |
| 12.2022 | 156,4 |
| 01.2023 | 142,7 |
| 02.2023 | 89,8 |
| 03.2023 | 151,6 |
| 04.2023 | 110,5 |
| 05.2023 | 123,0 |
| 06.2023 | 137,9 |
| 07.2023 | 148,1 |
| 08.2023 | 154,0 |
| 09.2023 | 130,5 |
| 10.2023 | 120,1 |
| 11.2023 | 126,6 |
| 12.2023 | 126,0 |
| 01.2024 | 140,2 |
| 02.2024 | 126,6 |
| 03.2024 | 134,7 |
| 04.2024 | 138,0 |
| 05.2024 | 171,4 |
| 06.2024 | 132,5 |
| 07.2024 | 161,8 |
| 08.2024 | 154,0 |
| 09.2024 | 134,7 |
Die Prognose der Redaktion für die Steuereinnahmen durch Grunderwerbsteuer in Bayern für 2025 ist rund 1,8 Mrd. Euro.
Langfristiges, jährliches GrESt-Aufkommen
Wie hat sich das Steueraufkommen in den letzten 10 Jahren entwickelt? In der Abbildung 3 ist der Verlauf dargestellt.
Abb. 3: Jährliches Steueraufkommen durch Grunderwerbsteuer in Bayern von 2013 bis 2023. Quelle: bundesfinanzministerium.de
Die Entwicklung der Steuereinnahmen durch Grunderwerbsteuer in Bayern von 2013 bis 2023 zeigt eine facettenreiche Dynamik. Im Jahr 2013 begann die Periode mit Einnahmen von 1,35 Milliarden Euro. In den folgenden Jahren zeigte sich ein gradueller Anstieg, wobei die Einnahmen bis zum Jahr 2016 auf 1,78 Milliarden Euro anstiegen. Dies deutete auf eine stetige Zunahme der Immobilientransaktionen und oder Immobilienpreise hin, die die Grunderwerbsteuer generierten.
Ein bemerkenswerter Sprung in den Einnahmen wurde im Jahr 2016 verzeichnet, als der Betrag auf 1,79 Milliarden Euro anstieg. Dies könnte auf eine gesteigerte Aktivität im Immobilienmarkt und steigende Immobilienpreise hindeuten. In den folgenden Jahren setzte sich der Trend fort.
Der Zeitraum von 2019 bis 2021 markierte eine Phase intensiver finanzieller Expansion, da die Einnahmen sprunghaft von 2,10 Milliarden Euro auf 2,62 Milliarden Euro im Jahr 2021 anstiegen. Dies war auch der Höchststand und der Wendepunkt bei den Steuereinahmen: Denn im Jahr 2022 zeichnete sich eine Trendumkehr ab, als die Einnahmen auf 2,30 Milliarden Euro fielen. Die Situation verschärfte sich im Jahr 2023 mit einem Rückgang auf 1,56 Milliarden Euro deutlich, womit die Einnahmen wieder auf das Niveau von 2015 zurückfielen.
Insgesamt spiegelt die Entwicklung der Grunderwerbsteuer in Bayern von 2013 bis 2023 eine dynamische Interaktion zwischen Immobilienmarktbedingungen, wirtschaftlichen Faktoren und steuerpolitischen Entscheidungen wider. Der Höchststand wurde im Jahr 2021 verzeichnet, und der Anstieg und Rückgang der Einnahmen geben Einblicke in die volatile Natur des Immobiliensektors und dessen Auswirkungen auf die Steuerquellen.
Immobilientransaktionen
Wieviel Wohnimmobilien wechselten in den letzten Jahren in Bayern den Eigentümer? In der Tabelle 4 ist die Entwicklung der Immobilientransaktionen angegeben. Die Entwicklung der Wohnimmobilientransaktionen in Bayern von 2009 bis 2022 zeigt deutliche Schwankungen.
Abb. 4 : Anzahl der Immobilientransaktionen in Bayern von 2009 – 2022. Quelle: redaktion-akoga.niedersachsen.de
Im Jahr 2009 wurden 96.800 Transaktionen registriert. Bereits 2010 stieg diese Zahl um etwa 7 % auf 103.400 an. Der positive Trend setzte sich fort, und 2011 erreichte die Anzahl der Transaktionen 106.100, was einem weiteren Anstieg von etwa 2,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Anstieg hielt 2012 mit einem minimalen Anstieg auf 106.500 Transaktionen an.
In 2015 stieg die Anzahl der Transaktionen auf 120.100, was einem beeindruckenden Anstieg von etwa 21,4 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. 2016 sank die Anzahl der Transaktionen leicht auf 117.000, was einem Rückgang von etwa 2,6 % entspricht.
In den Jahren 2017 und 2018 erlebte der Markt moderate Schwankungen. 2017 wurden 111.800 Transaktionen registriert, was einem Rückgang von etwa 4,4 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht, während 2018 ein leichter Rückgang auf 110.300 Transaktionen zu verzeichnen war, was einen weiteren Rückgang von etwa 1,3 % bedeutet.
2019 stieg die Anzahl der Transaktionen auf 113.700, was einen Anstieg von etwa 3,1 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Dieser positive Trend setzte sich 2020 mit einem leichten Rückgang auf 113.000 Transaktionen fort, was jedoch nur einen minimalen Rückgang von etwa 0,6 % bedeutet. 2021 blieb die Zahl der Transaktionen relativ stabil bei 112.700, was auf eine gewisse Marktsättigung hinweist.
Das Jahr 2022 verzeichnete jedoch einen deutlichen Rückgang auf 87.800 Transaktionen, was einem drastischen Rückgang von etwa 22 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Zuständigkeiten
In Bayern ist nicht unbedingt das Wohnsitzfinanzamt für den Grunderwerbsteuerbescheid zuständig. Vielmehr hat die Finanzverwaltung die Zuständigkeiten gebündelt und 18 bayerischen Finanzämter als zentralen Grunderwerbsteuerstellen ernannt (Tabelle 4).
Tab. 4: Zentrale Grunderwerbsteuerstellen in Bayern und jeweiliger Zuständigkeitsbereich. FA= Finanzamt, Bundesfinanzamtsnummer in Klammern. Quelle: finanzamt.bayern.de
| Finanzamt | Zuständigkeitsbereich |
| FA Ansbach (9203), Mozartstr. 25, 91522 Ansbach, Tel. 0981/16-0 | Ansbach, Dinkelsbühl, Rothenburg o. d. Tauber, Uffenheim, Fürth, Schwabach, Gunzenhausen, Hilpoltstein |
| FA Augsburg-Land (9102), Sieglindenstr. 19-23, Tel. 86152 Augsburg, Tel. 0821/506-02″ | Augsburg-Land, Augsburg-Stadt |
| FA Bad Kissingen (9205), Bibrastr. 10, 97688 Bad Kissingen, Te. 0971/8021-0 | Bad Kissingen, Bad Neustadt a. d. Saale, Lohr a. Main, Karlstadt, Marktheidenfeld, Aschaffenburg, Obernburg a. Main, Amorbach |
| FA Bamberg (9207), Martin-Luther-Str. 1, 96050 Bamberg, Tel. 0951/84-0 | Bamberg, Forchheim, Kulmbach, Bayreuth |
| FA Cham (9211), Außenstelle Bad Kötzting, Holzapfelstr. 3, 93444 Bad Kötzting, Tel. 09971/488-0 | Waldmünchen, Cham, Bad Kötzting, Schwandorf, Neunburg vom Wald, Regensburg |
| FA Coburg (9212), Rodacherstr. 4, 96450 Coburg, Tel. 09561/646-0 | Coburg, Lichtenfels, Kronach, Hof, Naila, Münchberg, Wunsiedel, Selb |
| FA Kelheim (9126), Klosterstr. 1, 93309 Kelheim, Tel. 09441/201-0 | Kelheim, Eichstätt, Ingolstadt, Freising, Erding |
| FA Lohr am Main (9232), Rexrothstraße 14, 97816 Lohr a. Main, Tel. 09352/850-0 | Nürnberg, Erlangen, Hersbruck |
| FA Memmingen (9138), Bodenseestr. 6, 87700 Memmingen, Tel. 08331/608-0 | Memmingen, Mindelheim, Kaufbeuren, Füssen, Kempten, Immenstadt, Lindau |
| FA Mühldorf am Inn (9141), Katharinenplatz 16, 84453 Mühldorf a. Inn, Tel. 08631/616-0 | Mühldorf, München |
| FA Neu-Ulm (9151), Nelsonallee 5, 89231 Neu-Ulm, Tel. 0731/7045-0 | Neu-Ulm, Günzburg, Dillingen, Nördlingen, Donauwörth |
| FA Passau (9153), Außenstelle Vilshofen, Kapuzinerstr. 36, 94474 Vilshofen, Tel. 0851/504-0 | Vilshofen, Bad Griesbach, Passau, Grafenau, Deggendorf, Eggenfelden |
| FA Schrobenhausen (9159), Außenstelle, Fünfzehner-Str. 7, 86633 Neuburg a. d. Donau, Tel. 08252/918-0 | Neuburg a. d. Donau, Schrobenhausen, Pfaffenhofen, Dachau, Fürstenfeldbruck |
| FA Schweinfurt (9249), Schrammstr. 3, 97421 Schweinfurt, Tel. 09721/2911-0 | Schweinfurt, Würzburg, Ochsenfurt, Kitzingen, Zeil a. Main, Ebern |
| FA Traunstein (9163), Herzog-Otto-Str. 6, 83278 Traunstein, Tel. 0861/701-0 | Traunstein, Burghausen, Berchtesgaden, Laufen, Rosenheim, Wasserburg, Ebersberg |
| FA Waldsassen (9254), Johannisplatz 13, 95652 Waldsassen, Tel. 09632/847-0 | Waldsassen, Weiden i. d. OPf., Amberg, Neumarkt i. d. OPf. |
| FA Weilheim (9168), Hofstr. 23, 82362 Weilheim, Tel. 0881/184-0 | Weilheim, Schongau, Landsberg, Starnberg, Garmisch-Partenkirchen, Bad Tölz, Miesbach, Wolfratshausen, |
| FA Zwiesel (9170), Stadtplatz 16, 94227 Zwiesel, Tel. 09922/507-0 | Zwiesel, Viechtach, Straubing, Dingolfing, Landshut |
Wohnungsbauprogramm: Förderung & Fördergelder 2024
In Bayern besteht aktuell kein Programm für besondere Gruppen bei Immobilienerwerb. Der Freistaat hat aber rund um die Wohnung bzw. das Eigenheim verschiedene Förderprogramme aufgelegt. Auf der Webseite bayernlabo.de ist eine Übersicht der Angebote des Bayerisches Wohnungsbauprogramm: Staatliche Förderung zur Eigenheimfinanzierung in Bayern für 2024 zu finden.
Literatur
Bayern Recht Art. 8 Grunderwerbsteuerverbund
News
Juli 2024 Die Rückgänge der Steuereinnahmen durch Immobilientransaktionen in Bayern in 2024 werden auch durch eine aktuelle Erhebung von Immobilienpreisen durch Immowelt gestützt.
Januar 2023 Bayerische Staatsregierung: Die Abgabefrist bei der Grundsteuererklärung endet am 31. Januar 2023. Durch die Verlängerung um 3 Monate zum ursprünglichen Abgabenende erhalten die Bürger mehr Zeit um die Erklärung in Elster abzugeben. Pressemitteilung.