Grunderwerbsteuer Berlin Rechner 2023

Berlin ist als Hauptstadt ein teures Pflaster. Das gilt auch für die Immobilien. Wohnraum ist knapp und die Hauspreise sind hoch. Und nicht nur die sind hoch: Auch die Grunderwerbsteuer in Berlin ist mit 6% im oberen Prozentbereich der restlichen Bundesländer. Nur die Grunderwerbsteuer in NRW, und in 4 weiteren Bundesländern ist noch geringfügig um 0,5% höher. Eine Senkung strebt die jetzige Regierung in Berlin aus SPD, GRÜNE und die DIE LINKE offenbar nicht an. Damit werden Hauskäufer, insbesondere junge Familien aufgrund der hohen Preise doppelt belastet. Wer im vorab die Höhe der Steuer für einen geplanten Hauskauf oder für eine Eigentumswohnung abschätzen möchte, kann unseren Grunderwerbsteuer Berlin Rechner dafür hier online nutzen:

Aktuell gültiger Steuersatz der Grunderwerbsteuer in Berlin = 6,0%

Inhaltsverzeichnis

Entwicklung der Grunderwerbsteuer in Berlin seit 1998

Seit wann liegt der Steuersatz der Grundsteuer in Berlin bei 6,0 und wie hat sich die Steuer langfristig entwickelt? In der Tabelle 1 sind die Daten angegeben. Bis zum Jahresende 1997 betrug die Grunderwerbsteuer nur 2,0%. Im Laufe der Jahre wurde die Steuer immer weiter erhöht. Seit dem 1. Januar 2014 beträgt die Grunderwerbsteuer in Berlin 6,0%, egal ob Sie ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Altbau erwerben.

Tab. 1: Entwicklung der Grunderwerbsteuer in Berlin seit 1997

Zeitraum	Grunderwerbsteuersatz Berlin
bis 31.12.1997	2,00%
ab 01.01.1998	3,50%
1999	3,50%
2000	3,50%
2001	3,50%
2002	3,50%
2003	3,50%
2004	3,50%
2005	3,50%
2006	3,50%
ab 01.01.2007	4,50%
2008	4,50%
2009	4,50%
2010	4,50%
2011	4,50%
bis 30.03.2012	4,50%
ab 01.04.2012	5,00%
2013	5,00%
ab 01.01.2014	6,00%
2015	6,00%
2016	6,00%
2017	6,00%
2018	6,00%
2019	6,00%
2020	6,00%
2021	6,00%
2022	6,00%
2023	6,00%

Grunderwerbsteuer in Berlin berechnen mit unserem online Rechner

Im täglichen Leben rechnen die meisten mit jedem Euro. Beim Immobilienerwerb verschieben sich die Relationen: hier geht es eher um tausend Euro. So auch bei der Grunderwerbsteuer. Für jede zehntausend Euro, um die der Kaufpreis einer Immobilie steigt müssen in Berlin 600 Euro zusätzlich an Grunderwerbsteuer an das Finanzamt abgeführt werden. Mit unserem Rechner können Sie online den fälligen Betrag für die Grunderwerbsteuer in Berlin berechnen. In der Tabelle 2 ist die Steuer für Berliner Bezirke angegeben.

Tab, 2: Grunderwerbsteuer für Berliner-Bezirke

Steuerart	Stadt	Grunderwerbsteuer 2023
Grunderwerbsteuer	Charlottenburg-Wilmersdorf	6,00%
	Friedrichshain-Kreuzberg	6,00%
Grunderwerbsteuer	Lichtenberg	6,00%
	Marzahn-Hellersdorf	6,00%
Grunderwerbsteuer	Mitte	6,00%
	Neukölln	6,00%
Grunderwerbsteuer	Pankow	6,00%
	Reinickendorf	6,00%
Grunderwerbsteuer	Spandau	6,00%
	Steglitz-Zehlendorf	6,00%
Grunderwerbsteuer	Tempelhof-Schöneberg	6,00%
	Treptow-Köpenick	6,00%
Grunderwerbsteuer		6,00%

Zuständiges Finanzamt, Grunderwerbsteuerbescheid, Zahlungsfristen

In vielen Bundesländern wird die Grunderwerbsteuer vom zuständigen Wohnsitzfinanzamt erhoben. In Berlin hat sich die Steuerverwaltung für eine zentrale Lösung entschieden: Für sämtliche Immobilientransaktionen von auf Berliner Gebiet gelegenen Grundstücken ist das Finanzamt Spandau zuständig. Notare müssen notariell beglaubigt Kaufverträge innerhalb von 2 Wochen über ein Formblatt dem Finanzamt Spandau melden. Das Finanzamt berechnet die Grunderwerbsteuer und sendet dem oder den Käufern ein Grunderwerbsteuerbescheid zu. die Zahlungsfrist ist üblicherweise 1 Monat nach Zustellung.

Steuereinnahmen an Grunderwerbsteuer in Berlin

Wie viel Geld nimmt die Stadt Berlin durch die Immobiliensteuer ein? In der Abbildung 1 ist das Grunderberbsteueraufkommen dargestellt. Diese Steuerquelle sprudelt: Waren es in 2013 noch 0,73 Mrd. Euro, konnte die Finanzverwaltung 2021 bereits 1,42 Mrd. Euro einnehmen.

Abb. 1: Steuereinnahmen durch Grunderwerbsteuer in Berlin

Merkblatt: Verkauf bzw. Kauf von Immobilien in Berlin – was ist steuerlich zu beachten

Höhe der Grunderwerbsteuer

In der Tabelle 3 ist die Steuerhöhe als Funktion vom Kaufpreis der Eigentumswohnung, des Grundstücks oder des Hauses angegeben.

Tab. 3: Höhe der Grunderwerbsteuer in Berlin in Abhängigkeit vom Kaufpreis

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer [Euro]	Kaufpreis	Grunderwerbsteuer [Euro]
100.000	6.000	560.000	33.600
120.000	7.200	580.000	34.800
140.000	8.400	600.000	36.000
160.000	9.600	620.000	37.200
180.000	10.800	640.000	38.400
200.000	12.000	660.000	39.600
220.000	13.200	680.000	40.800
240.000	14.400	700.000	42.000
260.000	15.600	720.000	43.200
280.000	16.800	740.000	44.400
300.000	18.000	760.000	45.600
320.000	19.200	780.000	46.800
340.000	20.400	800.000	48.000
360.000	21.600	820.000	49.200
380.000	22.800	840.000	50.400
400.000	24.000	860.000	51.600
420.000	25.200	880.000	52.800
440.000	26.400	900.000	54.000
460.000	27.600	920.000	55.200
480.000	28.800	940.000	56.400
500.000	30.000	960.000	57.600
520.000	31.200	980.000	58.800
540.000	32.400	1.000.000	60.000

Senkung

Wie sehen die Chancen für eine Grunderwerbsteuer Senkung in Berlin aus? Wohl eher schlecht. Im Koalitionsvertrag haben die 3 regierenden Parteien keine konkrete Zusage dazu gemacht. Hier wird völlig unspezifisch erwähnt:

“Die Koalition setzt sich weiter dafür ein, sogenannte Share-Deals, als Weg zur Umgehung der Grunderwerbssteuerpflicht und des kommunalen Vorkaufsrechts, wirksam einzudämmen. Zudem wollen wir, dass die Grunderwerbsteuer in der Art ausgestaltet wird, die eine Differenzierung nach Nutzungsart und Eigentumsart ermöglicht.”
Das ist bestes Nullspeach, ohne feste Absichtserklärung für eine Senkung der Grunderwerbsteuer.

Quellenherkunft

Für die Recherchen zu den Steuereinnahmen durch Grunderwerbsteuer von Berlin wurde auf Tabellen des bundesfinanzministerium.de ausgewertet. z. B. Steuereinnahmen 2013

Grunderwerbsteuer in Berlin Rechner 2023 – für Hauskauf, Eigentumswohnung berechnen, zuständiges Finanzamt