Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg berechnenImmobilienkäufer in Süddeutschland haben in den letzten Jahren gegenüber denen im Norden einen Nachteil beim Hauskauf: die hohen Preise für Neubauten, Gebrauchthäuser und Eigentumswohnungen. Und leider will auch der Fiskus seinen Teil: die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt 5,0%.
An Nebenkosten kommen noch einige Prozent dazu, wie Sie mit unserem Nebenkostenrechner schnell ermitteln können.
Wer in Stuttgart für 600.000 Euro eine Eigentumswohnung kauft, zahlt bekommt vom Finanzamt einen Grundsteuerbescheid von 30.000 Euro für die die BW Grunderwerbsteuer präsentiert. Sie überlegen einen Hauskauf und möchten die Kosten checken? Mit unserem Baden-Württemberg Grunderwerbsteuer Rechner ist das online für jeden Betrag sofort möglich. Dabei ist es egal, ob es sich um den Kauf von Bestands- oder Neubauimmobilien, Grundstücken oder Eigentumswohnungen handelt. Auch 2023 werden die 5,0 Prozent auf den Grundstückskaufpreis fällig.

 

Kaufpreis:
Bundesland:
 

 

Der Kaufpreis ist schnell überblickt. Die Nebenkosten leider oft nicht. Nutzen Sie unseren Grunderwerbsteuer Rechner für Baden-Württemberg um online schnell die zu zahlende Steuer zu berechnen. Der Steuersatz ist bereits voreingestellt. Sollte dieser unterjährig gesetzlich verändert werden, wird die Datenbank selbstverständlich angepaßt. Eine Grunderwerbsteuer Erhöhung ist in 2023 nicht vorgesehen.
Die Bezugsgröße: Worauf wird die Grunderwerbsteuer fällig? Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis. Eventuell eingetragene Nießbrauchs- oder Wohnrechte werden vom Finanzamt dabei berücksichtigt.

Befreiung & Freibetrag

Leider gibt es in BW nur die bundesweit gesetzlich vorgeschriebenen Möglichkeiten von der Befreiung beim Haus- oder Grundstückskauf von der Grunderwerbsteuer. Bei Kaufabschlüssen von 2.500 Euro oder einem geringeren Betrag ist der Immobilienerwerb von der Steuer befreit. Auch bei Immobilientransaktionen zwischen Eheleuten fällt keine Immobiliensteuer an.
In Baden-Württemberg gab es Anläufe um die Grunderwerbsteuer zu senken, oder einen Freibetrag einzuführen. Allerdings ist das Thema 2020, 2021 und 2022 nicht weiter aktiv im Landtag von Baden-Württemberg verfolgt worden.

Die Fraktion der FDP/DVP hat einen Gesetzesentwurf zur Absenkung des Grunderwerbsteuersatzes in den Landtag eingebracht – Drucksache 16/4880. 
Der Entwurf wurde nicht angenommen. Gegenargumente kamen u. a. von den GRÜNEn (Abg. Thekla Walker Auswahl:  “Das geht auch noch weiter. Das Geld wird dringend gebraucht. Wir brauchen weit mehr als diese halbe Milliarde Euro, die durch die Erhöhung des Grunderwerbsteuersatzes als zusätzliche Einnahme dazugekommen sind. Wir finanzieren im Moment für die Kleinkindbetreuung in den Kommunen insgesamt über 1 Milliarde €. So ist es auch nicht verwunderlich, dass in der Anhörung insbesondere die kommunalen Landesverbände klar zum Ausdruck gebracht haben, dass sie keinerlei Spielräume für eine Absenkung des Grunderwerbsteuersatzes sehen, meine Damen und Herren.”

Und der CDU: Abg. Joachim Kößler Auswahltext “Wir haben vorhin das Thema Grundsteuer behandelt und befassen uns jetzt mit der Grunderwerbsteuer. Frau Kollegin Walker hat dazu schon einiges gesagt, aber ich will trotzdem noch etwas hinzufügen. Tatsächlich, wir diskutieren schon seit zwei Jahren über Initiativen der Opposition zur Absenkung des Grunderwerbsteuersatzes.
….Ich kann der FDP/DVP nur eines sagen: Die Grunderwerbsteuer ist kein Sauerkraut. Daher wird bei diesem Thema auch durch mehrmaliges Aufwärmen keine Verbesserung erzielt.
….Wir haben hier schon zigmal das gleiche Thema behandelt. Es gibt im Augenblick keinen überzeugenden Gesetzentwurf der Opposition. Ich sage Ihnen eines: Dadurch wird kein Quadratmeter Bauland zusätzlich erreicht.

Die AfD hat 2018 einen Antrag zur Senkung der Grunderwerbsteuer in den Landtag eingebracht.

Entwicklung des Grunderwerbsteuersatzes in Baden-Württemberg

Seit wann wird der bestehende Steuersatz erhoben und wie hat er sich entwickelt. Die Daten sind in der Tabelle 1 angegeben. Bis 1997 waren es 2%, ab Januar 1998 dann 3,5% und schließlich ab dem 5. November 2011 der aktuelle Satz von 5,0%

Tab. 1: Entwicklung des Grunderwerbsteuersatzes in Baden-Württemberg.

 

Zeitraum Grunderwerbsteuersatz
bis 1997 2,00%
ab 01.01.1998 3,50%
ab 05.11.2011 5,00%
daher 2023 5,00%

Entwicklung der Steuereinnahmen an Grunderwerbsteuer in BW

Das Steueraufkommen an Grunderwerbsteuer ist in der Abbildung 1 dargestellt. Das Steueraufkommen ist dank der niedrigen Bauzinsen kontinuierlich gewachsen. Waren es 2013 noch 1,317 Mrd. Euro, konnte sich das Land in 2021 über 2,4 Mrd. Euro freuen.

Grunderwerbsteuer Steuereinnahmen in Baden Würtemberg Entwicklung

Abb. 2. Entwicklung der Steuereinnahmen an Grunderwerbsteuer in Baden Württemberg 2013 – 2021. Quelle: bundesfinanzministerium.de

Beispiel für den Hauskauf in Stuttgart

In der Abbildung 2 ist der Anteil, den die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg anhand eines realen Kaufangebotes eines Einfamilienhauses in Stuttgart dargestellt. Beim Kaufpreis von 1.100.000 Euro würden 55.000 Euro durch den Grunderwerbsteuerbescheid des Finanzamts dem Hauskäufer in Rechnung gestellt. Das entsprich 5% der Gesamtkosten.

Beispiel für Grunderwerbsteuer beim Hauskauf in Stuttgart

Abb. 1: Grunderwerbsteuer bei Hauskauf in Stuttgart, Kaufpreis 1.100.000 Euro. Quelle: immobilienscout24.de

Übersicht der fälligen Grunderwerbsteuersätze in verschiedenen Städten (Tabelle 2).

Tab. 2: Grundsteuersätze nach Stadt in BW

Steuerart Stadt Grunderwerbsteuer 2023 Stadr Grunderwerbsteuer 2023
Grunderwerbsteuer Aalen 5,00% Laupheim 5,00%
Achern 5,00% Leimen 5,00%
Grunderwerbsteuer Albstadt 5,00% Leinfelden-Echterdingen 5,00%
Ãœberlingen 5,00% Leonberg 5,00%
Grunderwerbsteuer Backnang 5,00% Leutkirch im Allgäu 5,00%
Bad Krozingen 5,00% Lörrach 5,00%
Grunderwerbsteuer Bad Mergentheim 5,00% Ludwigsburg 5,00%
Bad Rappenau 5,00% Mannheim 5,00%
Grunderwerbsteuer Bad Waldsee 5,00% Metzingen 5,00%
Baden-Baden 5,00% Mosbach 5,00%
Grunderwerbsteuer Balingen 5,00% Nagold 5,00%
Bietigheim-Bissingen 5,00% Neckarsulm 5,00%
Grunderwerbsteuer Böblingen 5,00% Oberkirch 5,00%
Bretten 5,00% Offenburg 5,00%
Grunderwerbsteuer Bruchsal 5,00% Ostfildern 5,00%
Bühl 5,00% Pforzheim 5,00%
Grunderwerbsteuer Calw 5,00% Radolfzell am Bodensee 5,00%
Crailsheim 5,00% Rastatt 5,00%
Grunderwerbsteuer Ditzingen 5,00% Ravensburg 5,00%
Donaueschingen 5,00% Remseck am Neckar 5,00%
Grunderwerbsteuer Ehingen 5,00% Reutlingen 5,00%
Eislingen/Fils 5,00% Rheinfelden 5,00%
Grunderwerbsteuer Ellwangen 5,00% Rheinstetten 5,00%
Emmendingen 5,00% Rottenburg am Neckar 5,00%
Grunderwerbsteuer Eppingen 5,00% Rottweil 5,00%
Esslingen am Neckar 5,00% Schorndorf 5,00%
Grunderwerbsteuer Ettlingen 5,00% Schramberg 5,00%
Fellbach 5,00% Schwäbisch Hall 5,00%
Grunderwerbsteuer Filderstadt 5,00% Schwetzingen 5,00%
Freiburg im Breisgau 5,00% Sindelfingen 5,00%
Grunderwerbsteuer Freudenstadt 5,00% Singen 5,00%
Friedrichshafen 5,00% Sinsheim 5,00%
Grunderwerbsteuer Gaggenau 5,00% Stutensee 5,00%
Geislingen an der Steige 5,00% Stuttgart 5,00%
Grunderwerbsteuer Gerlingen 5,00% Tübingen 5,00%
Giengen an der Brenz 5,00% Tuttlingen 5,00%
Grunderwerbsteuer Göppingen 5,00% Ulm 5,00%
Heidelberg 5,00% Vaihingen an der Enz 5,00%
Grunderwerbsteuer Heidenheim an der Brenz 5,00% Villingen-Schwenningen 5,00%
Heilbronn 5,00% Waiblingen 5,00%
Grunderwerbsteuer Herrenberg 5,00% Waldkirch 5,00%
Hockenheim 5,00% Waldshut-Tiengen 5,00%
Grunderwerbsteuer Horb am Neckar 5,00% Weil am Rhein 5,00%
Karlsruhe 5,00% Weingarten 5,00%
Grunderwerbsteuer Kehl 5,00% Weinheim 5,00%
Kirchheim unter Teck 5,00% Weinstadt 5,00%
Grunderwerbsteuer Konstanz 5,00% Wertheim 5,00%
Kornwestheim 5,00% Wiesloch 5,00%
Grunderwerbsteuer Lahr 5,00% Winnenden 5,00%

 

Steuereinneahmen nach Stadt- und Landkreisen

2020 und 2021
Stadtkreis (SKR) Grunderwerbsteuer Veränderung 2021 zu 2020 in %
Landkreis (LKR)
Region
Regierungsbezirk 2020 2021
Land in 1.000 EUR
Stuttgart (SKR) 66.853 72.959 9,1
Böblingen (LKR) 39.741 47.785 20,2
Esslingen (LKR) 46.567 54.008 16
Göppingen (LKR) 15.626 17.654 13
Ludwigsburg (LKR) 46.810 55.905 19,4
Rems-Murr-Kreis (LKR) 39.958 39.062 −2,2
Region Stuttgart 255.555 287.373 12,5
Heilbronn (SKR) 11.285 10.418 −7,7
Heilbronn (LKR) 27.136 25.973 −4,3
Hohenlohekreis (LKR) 6.966 10.961 57,4
Schwäbisch Hall (LKR) 12.155 16.074 32,2
Main-Tauber-Kreis (LKR) 6.474 6.611 2,1
Region Heilbronn-Franken 64.016 70.037 9,4
Heidenheim (LKR) 7.857 11.103 41,3
Ostalbkreis (LKR) 17.886 23.010 28,7
Region Ostwürttemberg 25.743 34.113 32,5
Regierungsbezirk Stuttgart 345.314 391.524 13,4
Baden-Baden (SKR) 6.614 8.412 27,2
Karlsruhe (SKR) 25.547 24.189 −5,3
Karlsruhe (LKR) 32.410 37.466 15,6
Rastatt (LKR) 16.861 16.103 −4,5
Region Mittlerer Oberrhein 81.432 86.170 5,8
Heidelberg (SKR) 15.711 22.309 42
Mannheim (SKR) 29.830 31.460 5,5
Neckar-Odenwald-Kreis (LKR) 7.640 6.950 −9,0
Rhein-Neckar-Kreis (LKR) 39.080 44.714 14,4
Region Rhein-Neckar1) 92.261 105.433 14,3
Pforzheim (SKR) 8.080 7.548 −6,6
Calw (LKR) 10.520 11.972 13,8
Enzkreis (LKR) 10.867 13.465 23,9
Freudenstadt (LKR) 6.440 6.230 −3,3
Region Nordschwarzwald 35.907 39.215 9,2
Regierungsbezirk Karlsruhe 209.600 230.818 10,1
Freiburg im Breisgau (SKR) 21.784 22.568 3,6
Breisgau-Hochschwarzwald (LKR) 20.493 24.109 17,6
Emmendingen (LKR) 11.415 13.930 22
Ortenaukreis (LKR) 28.998 29.862 3
Region Südlicher Oberrhein 82.690 90.469 9,4
Rottweil (LKR) 8.418 9.082 7,9
Schwarzwald-Baar-Kreis (LKR) 16.861 16.374 −2,9
Tuttlingen (LKR) 9.249 10.359 12
Region Schwarzwald-Baar-Heuberg 34.528 35.815 3,7
Konstanz (LKR) 28.331 27.671 −2,3
Lörrach (LKR) 19.719 23.572 19,5
Waldshut (LKR) 11.747 13.240 12,7
Region Hochrhein-Bodensee 59.797 64.482 7,8
Regierungsbezirk Freiburg 177.015 190.766 7,8
Reutlingen (LKR) 22.919 23.368 2
Tübingen (LKR) 14.388 17.551 22
Zollernalbkreis (LKR) 11.351 10.476 −7,7
Region Neckar-Alb 48.658 51.396 5,6
Ulm (SKR) 10.211 7.705 −24,5
Alb-Donau-Kreis (LKR) 10.811 13.739 27,1
Biberach (LKR) 11.010 12.111 10
Region Donau-Iller1) 32.032 33.555 4,8
Bodenseekreis (LKR) 21.677 23.293 7,5
Ravensburg (LKR) 19.812 23.716 19,7
Sigmaringen (LKR) 6.855 7.447 8,6
Region Bodensee-Oberschwaben 48.344 54.456 12,6
Regierungsbezirk Tübingen 129.034 139.407 8
Landkreise, zusammen 665.044 744.947 12
Stadtkreise, zusammen 195.915 207.568 5,9
Summe 860.959 952.515 10,6
Datenquelle: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, 2022

Literatur

Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. Oktober 2011

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