Immobilienkäufer haben es im hohen Norden Deutschlands nicht leicht. Mit satten 6,5% gehört die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein auch 2023 zu den höchsten Sätzen die im Inland fällig werden. Egal ob es sich um den Erwerb eines Grundstücks, einer Eigentumswohnung, einer Bestandimmobilie oder einer Neubauimmobilie handelt, die Steuer wird mit Unterschrift unter den Kaufvertrag fällig. Bemühungen um eine Senkung des Steuersatzes sind bisher im wahrsten Wortsinn im Sande verlaufen. Überhaupt ist in der Politik auffällig, dass vor Wahlen generell Absichtserklärungen zur Absenkung der Immobiliensteuer abgegeben werden, die aber dann während der Legislaturperiode keine Umsetzung finden. Wenn Sie zwischen Nord- und Ostsee eine Immobilie gekauft haben, können Sie mit unserem Grunderwerbsteuerrechner für Schleswig-Holstein schnell die Steuer berechnen.
Beispiel Hauskauf auf Sylt
Sie erwerben ein Grundstück samt darauf befindlichem Einfamilienhaus auf Sylt. Der Kaufpreis beträgt pro Quadratmeter 13.749 Euro pro Quadratmeter (Quelle: Immoscout stand 17.12.2022). Für eine Bestandsimmobilie mit 200 Quadratmeter Wohnfläche ergibt das einen Kaufpreis von 2.749.800 Euro. Das zuständige Finanzamt ist das Finanzamt Nordfriesland mit der Finanzamtsnummer: 211. Der oder die Käufer werden daher vom Finanzamt Nordfriesland einen Grunderwerbsteuerbescheid über 178.737 Euro erhalten
Entwicklung des Grunderwerbsteuersatz in SH
Wie hat sich der Grunderwerbsteuersatz in Schleswig Holstein in den vergangenen Jahrzehnten verändert? In der Tabelle 1 ist die Entwicklung angegeben. Bis 1997 wurde vom Finanzamt 2,0% auf den Immobilienkaufpreis erhoben. Zum 1. Januar 1998 stieg der Satz auf 3,5 % und zum 1. März 2012 auf 5 %. an dem 1. Januar 2014 wurde der bestehende Grunderwerbsteuersatz von 6,5% fällig. Schleswig-Holstein war sogar das erste Bundesland in Deutschland, das den Spitzensatz von 6,5% in 2014 eingeführt hat.
Tab. 1: Entwicklung des Grunderwerbsteuersatz in Schleswig-Holstein. Stand 2023
| Zeitraum | Grunderwerbsteuer |
| bis 31.12.1997 | 2,0% |
| ab 01.01.1998 | 3,5% |
| ab 01.03.2012 | 5,0% |
| ab 01.01.2014 | 6,5% |
Die Steuereinnahmen an Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein
Wie in fast allen Bundesländern stiegen auch in SH von Jahr zu Jahr die Steuereinnahmen durch Immobilienkäufe. In der Abbildung 1 ist das Steueraufkommen im Zeitverlauf der letzten Jahre dargestellt.
Wurden 2013 noch 213 Mio. Euro an Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein eingenommen, waren es 2019 mit 798 Mio. Euro schon gut doppelt so viel.
Abb. 1: Entwicklung der Steuereinnahmen an Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein von 2013 – 2020. Quelle: bundesfinanzministerium.de
Eine Senkung der Grunderwerbsteuer in S-H ist derzeit nicht in Aussicht.
Rechner für die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein
Wie hoch fällt die Steuer für den Hauskauf aus? Mit dem Taschenrechner ist der Wert schnell ausgerechnet. Alternativ zeigt unser “Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein Rechner” die korrekte Steuer für alle relevanten Kaufpreise an. In der Tabelle 2 ist die Steuer für gängige Kaufpreise wiedergegeben.
Tab. 2: Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein für gängige Kaufpreise
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer [Euro] |
| 100.000 | 6.500 |
| 120.000 | 7.800 |
| 140.000 | 9.100 |
| 160.000 | 10.400 |
| 180.000 | 11.700 |
| 200.000 | 13.000 |
| 220.000 | 14.300 |
| 240.000 | 15.600 |
| 260.000 | 16.900 |
| 280.000 | 18.200 |
| 300.000 | 19.500 |
| 320.000 | 20.800 |
| 340.000 | 22.100 |
| 360.000 | 23.400 |
| 380.000 | 24.700 |
| 400.000 | 26.000 |
| 420.000 | 27.300 |
| 440.000 | 28.600 |
| 460.000 | 29.900 |
| 480.000 | 31.200 |
| 500.000 | 32.500 |
| 520.000 | 33.800 |
| 540.000 | 35.100 |
| 560.000 | 36.400 |
| 580.000 | 37.700 |
| 600.000 | 39.000 |
| 620.000 | 40.300 |
| 640.000 | 41.600 |
| 660.000 | 42.900 |
| 680.000 | 44.200 |
| 700.000 | 45.500 |
| 720.000 | 46.800 |
| 740.000 | 48.100 |
| 760.000 | 49.400 |
| 780.000 | 50.700 |
| 800.000 | 52.000 |
| 820.000 | 53.300 |
| 840.000 | 54.600 |
| 860.000 | 55.900 |
| 880.000 | 57.200 |
| 900.000 | 58.500 |
| 920.000 | 59.800 |
| 940.000 | 61.100 |
| 960.000 | 62.400 |
| 980.000 | 63.700 |
| 1.000.000 | 65.000 |
Befreiung – Freibeträge
Eine Diskussion über einen Freibetrag für die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein ist gerade erst in Gang gekommen. Viele Politiker verweisen auf die Bundespolitik, wo über einen Freibetrag für den Kauf selbstgenutzter Immobilien nachgedacht wird. Eine Befreiung existiert für Immobilienerwerb zwischen Eheleuten und Abkömmlinge in erster Linie. Eine Befreiung von der Grunderwerbsteuer ist auch bei einem Kaufpreis von 2.500 Euro und weniger möglich. Allerdings ist das ein sehr seltener Fall, meist handelt es sich dabei um den Kauf von Gartenland.
Städte
Die Grunderwerbsteuer ist in ganz SH einheitlich. Wir haben zur Übersicht für Umzügler aus anderen Bundesländern in der Tabelle 3 die Steuersätze für einige große Städte angegeben.
Tab. 3: Große Städte in Schleswig Holstein und Gewerbesteuersatz
| Steuerart | Stadt | Grunderwerbsteuer 2023 |
| Grunderwerbsteuer | Ahrensburg | 6,50% |
| Grunderwerbsteuer | Elmshorn | 6,50% |
| Grunderwerbsteuer | Flensburg | 6,50% |
| Grunderwerbsteuer | Itzehoe | 6,50% |
| Grunderwerbsteuer | Kiel | 6,50% |
| Grunderwerbsteuer | Pinneberg | 6,50% |
| Grunderwerbsteuer | Lübeck | 6,50% |
| Grunderwerbsteuer | Neumünster | 6,50% |
| Grunderwerbsteuer | Norderstedt | 6,50% |
| Grunderwerbsteuer | Pinneberg | 6,50% |
| Grunderwerbsteuer | Wedel | 6,50% |
Literatur
Bechtoldth S., Freier R., Geyer J., Kühn F., 2014 : Acht Jahre nach der Reform der Grunderwerbsteuer: Bundesländer nutzen ihre Spielräume für Steuererhöhungen, DIW Wochenbericht, ISSN 1860-8787, Deutsches Institut fürWirtschaftsforschung (DIW), Berlin, Vol. 81, Iss. 50, pp. 1283-1290. Text hier.
Statistisches Landesamt Schleswig-Holstein 1996: Statistische Monatshefte Schleswig-Holstein. 48. Jahrgang, Heft 9, September 1996
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